2019年房地产估价师《经营与管理》训练题(7)

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1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。(　　)

A.对

B.错

答案：A

2.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(　　)。

A.损益表

B.资金

C.资本金现金流量表

D.全投入现金流量表

答案：D

3.债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。(　　)

A.对

B.错

答案：B

4.内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。(　　)

A.对

B.错

答案：B

5.随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是(　　)。

A.金融业的发展

B.信息、通讯技术水平的提高

C.生产方式和工作方式的转变

D.经济巨头市场投资的变动

答案：D

6.一种产品差别值开发的前提条件包括(　　)。

①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

A.①②④

B.①②③④

C.⑤⑥⑦⑧

D.⑤⑥⑧

答案：AC

7.房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是(　　)。

A.借款偿还期

B.偿债备付率

C.流动比率

D.利息备付率

答案：A

8.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(　　)。

A.自我消费

B.房地产保值

C.房地产增值

D.开发利润

E.出租收益

答案：ABD

10.开发商的主要合同关系通常包括(　　)等。

A.保险合同

B.分包合同

C.销售合同

D.勘察设计合同

E.加工合同

答案：CD