2019年房地产估价师考试每日一练(2.11)

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1、(理论与方法)收益法适用的条件是房地产的()。

A、收益能够量化

B、风险能够量化

C、收益或风险其中之一可以量化

D、收益和风险均能量化

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是收益法的含义。通过收益法的报酬资本化法公式得知，收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。参见教材P215。

2、(经营与管理)下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的有()。

A、整群抽样

B、分层随机抽样

C、简单随机抽样

D、定额抽样

E、估计抽样

【正确答案】DE

【答案解析】本题考查的是市场调查的步骤。选项A、B、C均属于概率抽样。非概率抽样包括：随意抽样、估计抽样、定额抽样。参见教材P109。

3、(制度与政策)大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时需要提供()。

A、人才服务中心托管人事档案的证明

B、社会保险缴纳凭证复印件

C、所在单位同意其注册的书面意见

D、所取得的房地产估价科研成果

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产估价师注册。离退休人员、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休征复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件。参见教材P165。

4、(相关知识)物理计量单位包括()。

A、个

B、吨

C、立方米

D、平方米

E、米

【正确答案】BCDE

【答案解析】本题考查的是工程量计量。工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。这里所说的物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如米、平方米、立方米、吨等。自然计量单位是指以建筑成品表现在自然状态下的筒单点数所表示的个、块、樘、条等单位。选项A属于自然计量单位。参见教材P141。