2019年房地产估价师《制度与政策》考前训练(10)

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1、以下各项中，属于农民集体所有的是(　)。

A、自留山

B、矿藏

C、荒地

D、山岭

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是集体土地。《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”参见教材P12。

2、国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是(　)。

A、新开垦荒地

B、轮歇地、草田轮作地

C、以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D、耕种3年以下的滩地和滩涂

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是土地管理的基本制度。选项D应为耕种3年以上的滩地和滩涂。参见教材P13。

3、土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(　)。

A、不能开垦荒地

B、不能无证使用国有土地

C、不能随便改变农用地的用途

D、不能在国有土地上设立抵押权

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随便改变农用地的用途。参见教材P13。

4、我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现的方面不包括(　)。

A、征收土地使用费

B、开展土地使用权有偿出让和转让

C、修改宪法和土地管理法

D、制订地方性的土地使用权出让和转让条例

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。选项D错误，正确表述应为：制定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P14。

5、在我国房地产相关法律中，(　)的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。

A、《城乡规划法》

B、《土地管理法》

C、《物权法》

D、《城市房地产管理法》

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产法律体系。特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。参见教材P16。

6、为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展是(　)的立法目的。

A、《中华人民共和国土地管理法》

B、《中华人民共和国城乡规划法》

C、《中华人民共和国城市房地产管理法》

D、《中华人民共和国农村土地承包法》

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产相关法律。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。参见教材P16。

7、《土地管理法实施条例》在我国法律体系中属于(　)。

A、法律

B、部门规章

C、行政法规

D、地方性法规

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的法律是行政法规。参见教材P17。