2019年房地产估价师《制度与政策》经典试题(1)

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1、征收集体土地的特点不包括(　)。

A、强制性

B、无偿性

C、土地所有权转移

D、须妥善安置被征地人员的生活

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P19。

2、征收集体土地应遵守一定的原则，下列关于征收集体土地原则的表述中正确的是(　)。

A、可以通过提高征地费用，限制非农业部门占用土地

B、保证国家建设用地将成为今后固有建设用地供应的基本制度

C、可以通过租用集体土地进行非农业建设，以减少征收集体土地

D、妥善安排被征地范围内的单位和农民的生产、生活是必须坚持的原则

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。选项A错误，征收集体土地需要坚持保证国家建设用地原则，反对大幅提高征地费用，以限制非农业部门占用土地;选项B错误，土地有偿使用将成为今后固有建设用地供应的基本制度;选项C错误，征收集体土地遵循依法征地的原则，严禁“以租代征”。参见教材P20～21。

3、(　)是土地使用制度改革的核心内容。

A、有偿使用土地

B、无偿使用土地

C、征收土地

D、补偿安置

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。参见教材P20。

4、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地1200亩开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报(　)审批。

A、Z县人民政府

B、Y市人民政府

C、X省人民政府

D、国务院

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。1公顷15亩，1200亩是80公顷。参见教材P22。

5、下列各项中，不属于征收土地公告应当包括的内容的是(　)。

A、办理征地补偿的期限、地点

B、被征收徒弟的所有权人、位置、地类和面积

C、土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D、征地补偿标准和农业人口安置途径

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地公告应包括下列内容：(1)征收批准机关、文号、时间和用途;(2)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(3)征地补偿标准和农业人口安置途径;(4)办理征地补偿的期限、地点。参见教材P23。

6、征收土地时，(　)是征地费的主要部分，由用地单位支付。

A、土地补偿费

B、安置补助费

C、青苗补偿费

D、地上附着物补偿费

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费是征地费的主要部分，由用地单位支付。参见教材P24。

7、城市郊区菜地，是指连续(　)以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A、2年

B、3年

C、4年

D、5年

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。参见教材P25。

8、县级以上人民政府土地行政管理部门对应受理的建设项目，在(　)日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。

A、14

B、15

C、30

D、60

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。参见教材P25。

9、(　)以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查和报批工作。

A、省级

B、市级

C、县级

D、乡级

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是征收集体土地的工作程序。县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查和报批工作。参见教材P26。

10、下列关于建设用地使用权出让的表述中，正确的是(　)。

A、土地使用权出让具有平等、资源、有偿、无限期的特点

B、经出让取得土地使用权的单位和个人在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权

C、土地使用权可以进入市场，地下埋藏物归土地使用权人所有

D、土地使用权不可以进行转让、出租、抵押等活动

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。选项A错误，土地使用权出让具有平等、资源、有偿、有限期的特点;选项C错误，土地使用权可以进入市场，但地下埋藏物归国家所有;选项D错误，土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动。参见教材P27。