2019年房地产估价师考试每日一练(2.26)

相关推荐：2019年2月房地产估价师考试每日一练汇总

1、(理论与方法)()是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A、收租损失

B、运营费用

C、折旧

D、财务损耗

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。收租损失是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。参见教材P252。

2、(经营与管理)以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和()构成。

A、基础设施建设费

B、公共配套设施建设费

C、城市建设配套费

D、不可预见费

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是土地费用。以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。参见教材P259。

3、(制度与政策)下列选项中，()可以从住宅专项维修资金中使用。

A、人为损坏住宅共用部位所需的修复费用

B、保修期满后共用设施设备的维修费用

C、有线电视管线的养护费用

D、住宅维修期满后共用部位的改造费用

E、由建设单位承担的住宅共用部分的更新费用

【正确答案】BD

【答案解析】本题考查的是住宅专项维修资金的使用。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。参见教材P229。

4、(相关知识)下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。

A、养老保险费

B、失业保险费

C、医疗保险费

D、劳动保护费

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建筑安装工程费用的构成。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金(房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、其他(技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等)。选项ABC，属于规费中的社会保险费，即政府规定必须缴纳的。参见教材P137。