2019年房地产估价师考试每日一练(2.27)

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1、(理论与方法)在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为()。

A、投资法

B、收入法

C、利润法

D、利息法

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。基于租赁收入测算净收益的收益法称为投资法。参见教材P252。

2、(经营与管理)编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的()，要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A、数额

B、用途

C、发生时间

D、付款特点

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是资金使用计划。编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的付款特点，要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。参见教材P263。

3、(制度与政策)下列关于物业管理表述正确的有()。

A、物业管理的内容是保证和发挥物业的使用功能

B、广义的物业管理就是对不动产管理活动的总称

C、物业管理活动的依据是商品房买卖合同

D、提倡按市场规则推行委托物业服务企业实施物业管理是现阶段我国物业管理政策的基本导向

E、物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能使其保值增值

【正确答案】BDE

【答案解析】本题考查的是物业管理基本概念。广义的物业管理，就是对不动产管理活动的总称，是指业主通过自行管理、委托其他人管理或者服务服务企业等方式，对其所有的建筑物及其附属设施进行维修、养护和管理活动。狭义的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在尊重业主自主选择的前提下，提倡按市场规则推行委托物业服务企业实施物业管理，是现阶段我国物业管理政策的基本导向。物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人与使用人创造弁保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。参见教材P219。

4、(相关知识)企业管理费包括()。

A、管理人员工资

B、办公费

C、差旅交通费

D、固定资产使用费

E、人工费

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是建筑安装工程费用的构成。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金(房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、其他(技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等)。选项E，与企业管理费并列。参见教材P137。