2019年房地产估价师考试每日一练(3.15)

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1、(理论与方法)在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是(　)。

A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B、开发用地取得途径应为价值时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C、开发用地取得途径应为价值时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是成本法估价需要具备的条件。取得途径，有市场购买、征收集体土地、征收国有土地上房屋等。客观成本原则。参见教材P287～288。

2、(经营与管理)银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来(　)。

A、操作风险

B、法律风险

C、信用风险

D、管理风险

【正确答案】D

【答案解析】题考查的是房地产抵押贷款。目前，银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，还没有经历过房地产市场严重恶化的考验，对个人住房贷款的决策管理尚缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。如对借款人资质审查不严、手续不完整、放松贷款条件、向借款人发放了超过其支付能力的款项等等。参见教材P311。

3、(制度与政策)调节纳税人负担轻重的主要税制要素是(　)。

A、税率

B、税基

C、附加和加成

D、免征额

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节。参见教材P232。

4、(相关知识)地籍图是不动产地籍的图形部分。地籍图应标识的基本内容包括(　)。

A、与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等

B、土地权属界址点、界址线

C、宗地代码

D、地籍区、地籍子区编号及地籍区名称

E、土地利用类别

【正确答案】BCDE

【答案解析】本题考查的是不动产权籍图。地籍图应标示的基本内容包括：土地权属界址点、界址线;宗地代码;地籍区、地籍子区编号及地籍区名称;土地利用类别;永久性建筑物和构筑物;地籍区和地籍子区界;行政区域界;平面控制点;有关地理名称及重要单位名称;道路和水域。根据需要，在考虑图面清晰的前提下，可择要表示一些其他要素。参见教材P170。

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