2019年房地产估价师考试每日一练(3.19)

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1、(理论与方法)某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用( )进行估价。

A、比较法

B、成本法

C、假设开发法

D、长期趋势法

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是假设开发法适用的估价对象。假设开发法适用的估价对象不仅是房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。参见教材P337～338。

2、(经营与管理)下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。

A、债权人通常是商业银行

B、不能用于偿还土地购置贷款

C、主要担保物为在建工程及相关土地使用权

D、还款资金来源通常是销售收入

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产开发贷款。建设贷款可以用于偿还土地购置贷款，在我国，商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款。参见教材P304。

3、(制度与政策)印花税的税率采用( )两种。

A、定额税率和累进税率

B、比例税率和定额税率

C、累进税率和累退税率

D、特殊税率和一般税率

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。参见教材P258。

4、(相关知识)房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以( )倍中误差作为限差。

A、一

B、二

C、三

D、四

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产测绘的精度要求。房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。参见教材P166。

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