2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第一章

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第一章第一节

1、【2010年真题】房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。(　)

【答案】×

【解析】本题考查的是房地产业的细分。房地产中介服务业可以分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。物业管理业是与房地产中介服务业并列的行业。参见教材P2。

2、【2008年真题】物业管理业不属于房地产中介服务业。(　)

【答案】√

【解析】本题考查的是房地产业的细分。房地产中介服务业可以分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。物业管理业是与房地产中介服务业并列的行业。参见教材P2。

房地产开发经营业：房地产开发商主要是组织者和决策者，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

房地产咨询业：主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。

房地产估价业：房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房地产估价业是知识密集型行业。

房地产经纪业：是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。

随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。

物业管理业：是劳动密集和知识密集的行业。

房地产业的历史沿革

房地产业在中国是一个既古老又新兴的产业，其发展大体上可以分为下列五个时期：

(1) 1949年以前。以土地和房产的私有制为基础的。

(2) 1949～1955年。

(3) 1956～1965年。确立了社会主义公有制在城市房地产中的主体地位。

(4) 1966～1978年。住房问题成为严重的社会问题之一。

(5) 1978年以后。1987年10月25日，中国共产党第十三次全国代表大会《沿着有中国特色的社会主义道路前进》的报告正式提出：“社会主义的市场体系，不仅包括消费品和生产资料等商品市场，而且应当包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产要素市场;单一的商品市场不可能很好发挥市场机制的作用。”在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

2003年8月12日，国务院印发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003] 18号)，指出房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

3、在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场、确立房地产市场地位，宣告中国社会主义房地产市场诞生的文件是(　)。

A.中共十三大《沿着有中国特色社会主义道路前进》报告

B.中共十四大《加快改革开放和现代化建设步伐，夺取有中国特色社会主义事业的更大胜利》报告

C.中共十五大《高举邓小平理论伟大旗帜，把建设有中国特色社会主义事业全面推向二十一世纪》报告

D.中共十六大《全面建设小康社会，开创中国特色社会主义事业新局面》报告

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产业的历史沿革。中共十三大《沿着有中国特色社会主义道路前进》报告，在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。参见教材P4。

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第一章第二节

1、在全国率先建立住房公积金的城市是(　)。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重庆市

【答案】C

【解析】本题考查的是城镇住房制度改革。上海市借鉴新加坡的成功经验，在全国率先建立了住房公积金制度，开辟了新的稳定的住宅资金筹集渠道。参见教材P5。

2、【2010年真题】《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(　)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

【答案】C

【解析】本题考查的是城镇住房制度改革。《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。参见教材P6。

党的十八大提出加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居的住房目标。

3、我国正在加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。(　)

【答案】√

【解析】本题考查的是。城镇住房制度改革。我国正在加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。参见教材P6。

4、保障性住房等享受政策支持的住房，包括(　)。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.公共租赁住房

D.限价商品住房

E.普通商品房

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

5、我国廉租住房的房源包括(　)。

A.新建

B.购置

C.改建

D.租赁

E.房地产企业建设

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。参见教材P7。

廉租住房保障资金来源有：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10% ，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。

6、下列关于廉租住房的表述中，正确的是(　)。

A.廉租住房的供应对象包括中低收入家庭

B.廉租住房免征房产税

C.廉租住房的供应必须以实物配租

D.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能

【答案】D

【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。参见教材P7。

7、【2013年真题】专项用于廉租住房维护和管理的资金是(　)。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益

【答案】A

【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。参见教材P7。

8、【2009年真题】廉租住房租金由(　)构成。

A.维修费和管理费

B.维修费和利润

C.维修费、管理费和利润

D.维修费、利润和税金

【答案】A

【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租房租金由维修费和管理费二项因素构成。参见教材P7。

9、【2007年真题】廉租住房保障资金的来源有(　)。

A.财政预算资金

B.房屋维修资金

C.土地出让净收益

D.住房公积金增值收益

E.廉租住房预售资金

【答案】ACD

【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障资金来源有：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10% , 各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。

10、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于(　)。

A.5%　　　

B.7%

C.10%　　　

D.15%

【答案】C

【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障资金来源：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。

经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右;购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。

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11、【2009年真题】经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。(　)

【答案】√

【解析】本题考查的是住房保障制度。土地以划拨方式供应，是经济适用房价格低的重要原因之一。参见教材P7。

12、【2011年真题】经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。(　)

【答案】√

【解析】本题考查的是住房保障制度。经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。参见教材P7。

13、经济适用住房单套建筑面积控制在(　)左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米

【答案】C

【解析】本题考查的是住房保障制度。经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右。参见教材P7。

14、棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。

【答案】√

【解析】本题考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。参见教材P8。

15、棚户区改造主要包括(　)。

A.城市棚户区改造

B.国有工矿棚户区改造

C.国有林区棚户区改造

D.国有垦区危房改造

E.农村棚户区改造

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是住房保障制度。棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。参见教材P8。

16、棚户区改造的资金来源主要有(　)。

A.财政补助

B.银行贷款

C.企业支持

D.社会捐赠

E.群众自筹与市场开发

【答案】ABCE

【解析】本题考查的是住房保障制度。采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。参见教材P8。

17、【2002年真题】住房公积金管理的决策机构为(　)。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行

【答案】A

【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金管理委员会，为住房公积金管理的决策机构。参见教材P9。

18、【2005年真题】住房公积金属于(　)所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位及个人

D.住房公积金管理中心

【答案】B

【解析】本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。参见教材P9。

19、不属于住房公积金缴存对象的是(　)。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户

【答案】A

【解析】本题考查的是住房公积金制度。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。参见教材P9。

20、【2012年真题】缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。(　)

【答案】√

【解析】本题考查的是住房公积金制度。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。参见教材P9。

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21、【2014年真题】外商投资企业及其在职职工无须缴存住房公积金。(　)

【答案】错误

【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。参见教材P9。

22、【2011年真题】单位可只为在本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。(　)

【答案】×

【解析】本题考查的是住房公积金制度。凡在职职工均应缴纳，不需要在本单位工作三年以上的条件。参见教材P9。

职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管委会拟订，经本级人民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。

23、住房公积金缴存比例原则上不高于(　)。

A.8%　　　　

B.10%

C.12%　　　　

D.15%

【答案】C

【解析】本题考查的是住房公积金制度。单位和职工缴存比例不应低于5%，不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。参见教材P9。

24、【2013年真题】职工与单位解除劳动关系并出国定居，可以提取住房公积金。

【答案】对

【解析】本题考查的是住房公积金制度。职工有下列情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)偿还购建自住住房贷款本息的;(3)租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的;(4)离休、退休和出境定居的;(5)职工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城镇最低生活保障的;(7)完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(8)管委会依据相关法规规定的其他情形。参见教材P10。

3.住房公积金使用

(1)发放个人住房贷款

设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存一定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款资金来源不同，在贷款对象、贷款流程以及贷款利率、额度等方面也存在较明显差异。

(2)购买国债

在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债。

25、缴存职工在(　)自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

A.购买 　　　

B.建造

C.翻建 　　　

D.大修

E.装修

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是住房公积金制度。职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。参见教材P10。

26、【2005年真题】下列资金中，可以用于购买国债的有(　)。

A.担保公司资金

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E.住房公积金

【答案】ADE

【解析】本题考查的是住房公积金制度。在建工程抵押贷款、商品房预售资金，不可以用于购买国债。住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，可以用于购买国债。参见教材P10。

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第一章第三节

1、【2008年真题】国有土地所有权由(　)代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门

【答案】A

【解析】本题考查的是土地所有制。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”参见教材P11。

2、【2006年真题】《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属(　)所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.农民集体

【答案】D

【解析】本题考查的是土地所有制。《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”参见教材P12。

3、【2013年真题】宅基地和自留地、自留山所有权属于集体所有。

【答案】√

【解析】本题考查的是土地所有制。集体土地是指农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。参见教材P12。

4、【2012年真题】我国土地用途管制的核心是不能随意改变(　)的用途。

A.住宅用地　　

B.商业用地

C.工业用地　　

D.农用地

【答案】D

【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制核心是将土地划分为农用地、建设用地和未利用地三大类，不同用途之间，尤其是农用地不能随意改变为建设用地。参见教材P13。

5、【2006年真题】国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。(　)

【答案】×

【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。参见教材P13。

6、【2010年真题】中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。

【答案】√

【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。参见教材P13。

7、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是(　)。

A.上海　　

B.深圳

C.厦门　　

D.珠海

【答案】B

【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是深圳。参见教材P14。

8、【2006年真题】《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行(　)并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购

【答案】C

【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。参见教材P15。

9、【2008年真题】国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。

【答案】√

【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。参见教材P15。

10、【2007年真题】下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(　)。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

【答案】ABD

【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。征收、征用都是国家强制性行为。参见教材P15。

11、【2012年真题】非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(　)申请续期。

A.3个月　　

B.6个月

C.1年　　　

D.2年

【答案】C

【解析】本题考查的是现行城镇土地使用制度的基本框架。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

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