2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第三章

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第三章第一节

1、在我国房屋征收的主体是(　)。

A.政府

B.建设单位

C.开发商

D.国家

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收的主体是国家。参见教材P40。

2011年1月21日国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《房屋征收条例》，同时废止了2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》。房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段，是城市建设的重要组成部分。

注意：国有土地上房屋被依法征收的，同时收回国有土地使用权。

2、房屋征收通常处于建设项目的(　)阶段。

A.立项工作

B.前期工作

C.建设工作

D.施工工作

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段，是城市建设的重要组成部分。参见教材P40。

3、评判征收实践中一项具体征收行为是否合法(实质合法)的根本标准是(　)。

A.公共利益

B.集体利益

C.国家利益

D.社会利益

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。 “公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。参见教材P41。

4、【2014年真题】房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。(　)

『正确答案』错误

『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋、收回国有土地使用权。参见教材P41。

5、下列可以征收国有土地上房屋的项目有(　)。

A.北京市地铁5号线工程

B.沈阳-秦皇岛燃气输送管线工程

C.天津市经济适用房建设工程

D.北京大兴区某商品房建设工程

E.上海某一家上市公司标准化厂房建设工程

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。根据《房屋征收条例》规定，符合下列情形之一的，可以征收国有土地上房屋：(1)国防和外交的需要;(2)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(3)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。选项A属于由政府组织实施的交通基础设施建设，选项B属于由政府实施的能源基础设施建设，选项C属于由政府组织实施的保障性安居工程建设，选项DE属于非公共利益的范畴，不能征收国有土地上房屋。参见教材P41。

6、征收与征用的区别有(　)。

A.适用对象不同 　　

B.前提条件不同

C.强制程度不同　　

D.所有权转移不同

E.补偿内容不同

『正确答案』ABDE

『答案解析』本题考查的是征收与征用的异同。征收与征用在适用对象、前提条件、所有权转移、补偿内容等方面都不同，两者都具有强制性，即都不必取得财产所有权人的同意。参见教材P42。

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第三章第二节

1、【2014年真题】按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(　)

『正确答案』错误

『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。为了保证对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P48。

此外，还有一些可以通过评估确定的补偿内容，如当房屋征收当事人对室内装饰装修、机器设备、物资搬迁费用以及停产停业损失等补偿协商不成时，可以通过委托评估机构评估确定。房屋征收部门拟定征收补偿方案时，也可以委托评估机构对征收范围内的房屋价值进行预评估。

2、房地产价格评估机构应当按照(　)原则开展房屋征收评估工作。

A.独立

B.客观

C.诚信

D.等价有偿

E.公正

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。《房屋征收条例》第二十条规定“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”这要求房屋征收评估应当坚持独立、客观、公正的原则。参见教材P49。

3、【2014年真题】国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的(　)等因素的影响。

A.租赁　　　　

B.查封

C.抵押　　　　

D.土地使用权

E.供求关系

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P50。

4、【2014年真题】评估过程中，丙机构应做的工作包括(　)。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

『正确答案』A

『答案解析』房地产抵押估价，需要对被抵押房地产进行实地查勘。参见教材P50。

5、【2013年真题】同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。

『正确答案』错

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产估价机构共同承担。参见教材P51。

6、【2013年真题】房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括(　)。

A.房屋评估价值　　　　　 　　

B.评估对象的构成

C.装饰装修评估结果　　　　　　

D.评估对象基本情况

E.停产停业损失评估结果

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。参见教材P51。

7、【2013年真题】被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法提起民事诉讼。

『正确答案』错

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。《房屋征收条例》第十九条规定“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估老师委员会申请鉴定。”参见教材P51。

8、【2013年真题】该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为(　)。

A.进行社会稳定风险评估

B.足额到位征收补偿费

C.评估被征收房屋的价值

D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P44。

9、【2013年真题】征收补偿李某房屋的建筑面积为(　)。

A.90m2　

B.100m2　

C.110m2　

D.115m2

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。参见教材P50。

10、【2013年真题】征收李某房屋的补偿额应不低于(　)万元。

A.50 　

B.59 　

C.100　

D.109

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：①被征收房屋价值的补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。针对“被征收房屋价值的补偿”，征收李某房屋的补偿额= 100×10000 = 100 (万元)。参见教材P45。

11、【2013年真题】李某收到估价报告后，可以选择处理的方式为(　)。

A.向出具报告的房地产估价机构咨询

B.另行委托其他房地产估价机构重新估价

C.在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价

D.直接向被征收房屋所在地房地产价格评估老师委员会申请鉴定

『正确答案』AC

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估老师委员会申请鉴定。参见教材P52。

12、【2013年真题】国有土地上房屋征收评估费一般由(　)支付。

A.被征收人　　　

B.房屋征收部门

C.建设单位　　　

D.房屋征收实施单位

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。参见教材P52。

13、【2013年真题】某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌(　)。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假评估报告的，可能构成提供虚假证明文件罪;出具有重大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪，应当依照《刑法》予以处罚。参见教材P53。

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