2019年房地产估价师考试每日一练(3.26)

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1、(理论与方法)运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。

A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B、待开发房地产建设发包日期

C、取得待开发房地产的日期

D、房地产开发完成并投入使用的日期

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P346～347。

2、(经营与管理)租赁融资在房地产领域的应用模式主要是()。

A、置业投资

B、设备租赁

C、售后回租

D、权益融资

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产债务融资。租赁融资在房地产领域的应用，主要是采用回租租赁或售后回租模式，即房地产企业在有融资需求、但又不希望放弃该房地产控制权的情况下，通过将房地产产权出售给投资者，再由投资者回租给房地产企业使用或出租经营的情况。参见教材P290。

3、(制度与政策)营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为()。

A、3%

B、5%

C、10%

D、20%

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是营业税改征增值税。营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为11%，但从2018年5月起开始实行10%的税率。参见教材P248。

4、(相关知识)下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是()。

A、房屋建筑面积

B、产权面积

C、使用面积

D、房屋占地面积

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产面积测算的概念。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。参见教材P172。

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