2019年房地产估价师《案例分析》专项练习(2)

更新时间：2019-04-18 11:08:37 来源：环球网校

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摘要考生们需要通过做练习题来巩固已学知识点，环球网校整理了2019年房地产估价师《案例分析》专项练习(2)，供大家练习，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!

【案例】

法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。

【问题】

1.估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业?为什么?

2.拍卖保留价应由谁确定?如何确定?

3.乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费?

【正确答案】

1.本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。

估价机构没有义务将估价结果告知借款企业(1分);估价机构应将评估结果提交法院，由法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人(或：①估价机构不需要向委托方之外的第三方提供估价结果;②估价机构仅对委托人负责;③法院是委托人，借款企业不是委托人)(2分)。参见教材P264。

2.本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的技术路线。

拍卖保留价由法院确定(1分)，应以评估价格为基础确定(2分)。参见教材P264。

3.本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的特点。

应注意以下费用：

(1)拍卖机构佣金(1分)。

(2)补缴土地使用权出让金(1分)。

(3)房地产交易相关税费(1分)。

(4)估价机构的评估费用(1分)。参见教材P264。

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