2019年房地产估价师考试每日一练(4.22)

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1、(理论与方法)某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率为5%，该商铺的实际增值额为()万元。

A、610.00

B、619.05

C、650.00

D、761.90

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是保值增值。因为通货膨胀与增值率是同时增长的，名义增长率=3800/3000-1=0.266666667，实际增长率=(1+年名义增长率)/(1+年通货膨胀率)-1=(1+0.266666667)/(1+5%)-1=0.206349206，实际增值额=3000×0.206349206=619.047619万。参见教材P67～68。

2、(经营与管理)下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是()。

A、最乐观预测值

B、最悲观预测值

C、最可能预测值

D、最不可能预测值

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。三项预测值指的是最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值。参见教材P227。

3、(制度与政策)某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。(2009年真题)

A、50

B、100

C、150

D、200

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款的总额，不得超过其实有资本的30倍。5×30=150亿。参见教材P182。

4、(相关知识)按照燃烧的难易程度划分，混凝土属于()。

A、非燃烧体

B、难燃烧体

C、燃烧体

D、易燃烧体

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建筑等级。按照燃烧的难易程度，可划分为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体三种。混凝土属于非燃烧体。参见教材P75。

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