2019年房地产估价师考试制度与政策日常训练题(2)

判断题

1、征收集体土地是为了公共利益的需要，依法将集体土地转变为国有土地并给予补偿的行为。

对

错

2、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。

对

错

3、临时使用土地的期限，最多不得超过 5 5 年，并不得修建永久性建筑。

对

错

4、未进行征地、补偿、安置公告的，被征地单位和个人，有权拒绝办理征地相关手续。

对

错

5、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前 3 3 年平均年产值的 4 4 ～6 6 倍。

对

错

6、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附

于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上(下)管线等，但不包括水井。

对

错

7、建立征收土地档案时，收集存档的文件一律要原件。

对

错

8、土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用

权。

对

错

9、 《 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 》( 国土资源部令第 1 11 号) ) 规定，以招标、拍卖或挂牌

方式出让固有土地使用权的，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 0 30 日在土地有形市

场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告。

对

错

10、非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前三年申请延

期。

对

错

答案

判断题

1、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。参见教材 P19。

2、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。参见教材 P20。

3、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。临时使用土地的期限，最多不得超过 2 年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。参见教材 P22。

4、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。未进行征地、补偿、安置公告的，被征地单位和个人，有权拒绝办理征地相关手续。参见教材 P23。

5、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 4 至 6 倍，即人均耕地平均年产值的 4 至 6 倍。参见教材 P24

6、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上(下)管线等。参见教材 P25。

7、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。建立征收土地档案时，收集存档的文件一律要原件。参见教材 P26。

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的概念。土地使用权出让，也成批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材 P27。

9、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第 11 号)规定，以招标、拍卖或挂牌方式出让固有土地使用权的，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20 日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告。参见教材 P30。

10、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请延期。参见教材 P32。

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