2019房地产估价师制度与政策基础备考题(1)

多项选择题

1.下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有(　)。【2012 年真题】

A.普通商品住宅

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.大型商场

E.经济适用住房

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。选项 AD，应当使用招拍挂等有偿出让的形式。参见教材 P34。

2.国家可以提前收回建设用地使用权的情形有(　)。【2012 年真题】

A.受让方逾期未支付全部地价款

B.拆除地上建筑物

C.自然灾害造成地上附着物变化

D.因公共利益需要

E.人民法院判决生效

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。选项 BC 均不构成建设用地使用权的变化。参见教材 P32。

3.下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有(　)。【2013 年真题】

A.基本农田 10hm 2

B.基本农田 20hm 2

C.其他土地 60hm 2

D.基本农田以外的耕地 20hm 2

E.基本农田以外的耕地 40hm 2

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：

(1)征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府;

(2)建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续;

(3)征收基本农田，基本农田以外的耕地超过 35 公顷的，其他土地超过 70 公顷的，由国务院审批;

(4)其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。参见教材 P22。

4.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取(　)等方式予以处置。

A.国有土地出让

B.国有土地转让

C.国有土地租赁

D.国有入地作价出资(入股)

E.保留划拨土地使用权

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。参见教材 P36。

5.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(　)。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是征收集体土地的特点。共同之处是：都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移;征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材 P19。

6.国家规定，商品住宅用地必须采取(　)方式出让。

A.抽签

B.招标

C.拍卖

D.协议

E.挂牌出让

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。商品住宅、商业、旅游和娱乐用地，必须采取招拍挂方式出让。参见教材 P28。

7.征收耕地的补偿费用包括(　)。

A.土地补偿费

B.征地管理费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

E.安置补助费

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。选项 B 征地管理费，是征地时实际要支付的费用，但不属于补偿费用，要交给政府的相关费用。参见教材 P24。

8.下列关于征地的表述中，正确的有(　)。

A.根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C.征地安置补助费归农村集体组织所有

D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 30 倍

E.征地时所称的地上附着物包括地下管线

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材 P24～25。

9.《国有建设用地使用权出让合同》的附件包括(　)。

A.省级政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

B.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

C.出让宗地平面界址图

D.出让宗地竖向界限

E.出让宗地横向界限

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。合同附件主要内容有：宗地平面界址图;出让宗地竖向界限;市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。参见教材 P33。

10.开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须(　)。

A.经规划管理部门同意

B.经房产管理部门同意

C.经原土地使用权出让方同意

D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E.调整土地使用权出让金

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。参见教材 P33。

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