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2019年房地产估价师理论与方法备考习题(7)

更新时间:2019-09-18 17:13:43 来源:环球网校 浏览32收藏12

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摘要 距离2019年房地产估价师考试已经非常接近了,相信大家都在紧张地备考中,做题就是必不可少的备考环节。环球网校房地产估价师频道整理了:2019年房地产估价师理论与方法备考习题(7),以下题目均为考生易错题,大家可以通过以下题目巩固知识、查漏补缺。

多选题

1.下列属于房地产外部因素的有( )。

A.人口因素

B.实物因素

C.经济因素

D.社会因素

E.权益因素

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是房地产价格影响因素的分类。自身因素(实物、权益、区位),和外部因素(人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素、其他因素)。参见教材 P121。

2.下列属于建筑物实物因素的包括( )。

A.开间、进深、楼层

B.电梯、中央空调、集中供热

C.通风、采光、日照

D.风格、色调

E.层高、朝向

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是建筑实物因素。选项 A 中的楼层属于区位因素;选项 E 中的朝向属于区位因素。参见教材 P125、P133。

3.城市规划对土地使用管制的内容,主要包括( )。

A.建筑高度

B.建筑结构

C.容积率

D.土地使用权来源

E.土地用途

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是房地产权益因素。建筑结构不属于土地使用管制内容,土地使用权性质是管制内容,但是不管制来源。参见教材 P128。

4.影响房地产价值的权益因素包括( )。

A.房地产权利设立和行使的限制

B.房地产区位的限制

C.房地产使用管制

D.房地产通风采光的限制

E.房地产相邻关系的限制

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是房地产权益因素。房地产的利用肯定要受到一定限制。包括:权利状况的设立和行使的限制,使用管制,和相邻关系的限制。选项 B 属于区位因素。参见教材P127~129。

5.下列影响房地产价格的因素中,属于区位因素的有( )。

A.交通便捷程度

B.朝向、楼层

C.周围环境和景观

D.建筑规模

E.外部配套设施

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是区位因素。建筑规模属于实物因素。参见教材 P129~135。

6.下列房地产价格影响因素中,不属于房地产区位因素的有( )。

A.建筑平面布置

B.朝向、楼层

C.环境景观

D.土地开发程度

E.房屋完损程度

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是区位因素。建筑平面布置和房屋完损程度属于建筑物实体因素;土地开发程度属于土地实体因素。只有 BC 属于区位因素。参见教材 P129。

7.判定工业房地产区位优劣的主要因素有( )。

A.临街状况

B.是否便于动力取得

C.是否便于废料处理

D.是否接近大自然

E.是否便于产品和原料运输

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是区位因素。选项 A 是商业房地产的区位要求;选项 D 是住宅房地产的要求。联系实际,举例印证。参见教材 P129。

8.下列有关房地产金融制度政策,描述正确的有( )。

A.采用由紧到松的货币政策,会导致房地产价格下降

B.增加土地储备贷款,会增加未来土地供应,远期增加商品房供给,房价下降

C.严格控制房地产开发商贷款,减少商品房供给,会导致房价上涨

D.提高最低首付款比例,会降低支付能力,提高购房门槛,房价下降

E.提高购房者房贷利率,会降低支付能力,提高购房门槛,房价上升

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是金融制度政策。选项 A 错误,采用由紧到松的货币政策,会导致房地产价格上涨;选项 E 错误,提高购房者购房贷款利率,会降低购房支付能力,提高购房门槛,房价下降。参见教材 P138~139。

9.下列有关房地产制度政策因素,描述正确的有( )。

A.政府在房价增长过快时,实施调控政策,可平抑房地产价格

B.政府制定最高限价,可以有效的调节房地产价格

C.增加房地产开发环节的税收,会增加房地产开发成本,导致房地产价格上涨

D.在卖方市场,增加卖方税收会导致房价下降

E.在买方市场,减少卖方税收会导致房价上升

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是税收制度政策。在卖方市场,增加卖方的税收可以通过涨价转嫁给买方,从而导致房地产价格上涨;在买方市场,减少卖方的税收则会使房地产价格下降。参见教材 P140。

10.下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中,正确的有( )。

A.居民收入的真正增加,通常会导致房地产价格的上升

B.如果居民收入的增加是低收入者的收入增加,则对房地产价格影响不大

C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,则会促使房地产价格上升

D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加,且其无房地产投资或投机行为,则对房地产价格影响不大

E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是居民收入。居民收入是房地产价格的重要影响因素,收入房价比常用于评价购房能力,判断房价是否过高,有无泡沫。参见教材 P144。

以上就是小编整理:2019年房地产估价师理论与方法备考习题(7)。各地2019年房地产估价师准考证打印工作将会在10月份陆续开始,为了避免错过重要时间节点,环球网校特为广大考生提供“ 免费预约短信提醒”服务,使用该服务后即可免费收到准确的2019年各省房地产估价师考试报名时间、资格审核时间、缴费时间、准考证打印时间等重要的报考时间提示信息!您在备考过程中如需历年试题、考试大纲等备考资料,可点击下方按钮免费下载>>房地产估价师真题/考试大纲,更多备考资料持续更新中。

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