2019房地产估价师《案例分析》试题及答案(六)

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某工程项目，业主通过招标方式确定了承包商，双方采用工程量清单计价方式签订了施工合同。该工程共有10个分项工程，工期150天，施工期为3月3日至7月30日。合同规定，工期每提前1天，承包商可获得提前工期奖1.2万元;工期每拖后1天，承包商需承担逾期违约金1.5万元。开工前承包商提交并经审批的施工进度计划，如图4.1所示。

图4.1　施工进度计划

该工程如期开工后，在施工过程中发生了经监理人核准的如下事件：

事件1：3月6日，由于业主提供的部分施工场地条件不充分，致使工作B作业时间拖延4天，工人窝工20个工日，施工机械B闲置5天(台班费：800元/台班)。

事件2：4月25日～26日，当地供电中断，导致工作C停工2天，工人窝工40个工日，施工机械C闲置2天(台班费：1000元/台班);工作D没有停工，但因停电改用手动机具替代原配动力机械D使工效降低，导致作业时间拖延1天，增加用工18个工日，原配动力机械D闲置2天(台班费：800元/台班)，增加手动机具使用2天(台班费：500元/台班)。

事件3：按合同规定由业主负责采购且应于5月22日到场的材料，直到5月26日清晨才到场;5月24日发生了脚手架倾倒事故，因处于停工待料状态，承包商未及时重新搭设;5月26日上午承包商安排10名架子工重新搭设脚手架;5月27日恢复正常作业。由此导致工作F持续停工5天，该工作班组20名工人持续窝工5天，施工机械F闲置5天(台班费：1200元/台班)。

截止到5月末，其他工程内容的作业持续时间和费用均与原计划相符。承包商分别于5月5日(针对事件1、2)和6月10日(针对事件3)向监理人提出索赔。

机械台班均按每天一个台班计。

<1> 、分别指出承包商针对三个事件提出的工期和费用索赔是否合理，并说明理由。

<2> 、对于能被受理的工期索赔事件，分别说明每项事件应被批准的工期索赔为多少天。如果该工程最终按原计划工期(150天)完成，承包商是可获得提前工期奖还是需承担逾期违约金?相应的数额为多少?

<3> 、该工程架子工日工资为180元/工日，其他工种工人日工资为150元/工日，人工窝工补偿标准为日工资的50%;机械闲置补偿标准为台班费的60%;管理费和利润的计算费率为人材机费用之和的10%，规费和税金的计算费率为人材机费用、管理费与利润之和的9%，计算应被批准的费用索赔为多少元。

<4> 、按初始安排的施工进度计划，如果该工程进行到第6个月末时检查进度情况为：工作F完成50%的工作量;工作G完成80%的工作量;工作H完成75%的工作量;在图4.1中绘制实际进度前锋线，分析这三项工作进度有无偏差，并分别说明对工期的影响。

参考答案

【正确答案】 事件1：索赔失效，因为承包商提出索赔时间超过了有关规定的时效期(28天)。

事件2：索赔合理，因为这是应由业主承担的风险事件。

事件3：针对业主负贵采购的材料未按时到场而提出的费用索赔合理，因为这是应由业主承担的风险事件;针对脚手架倾倒提出的索赔不合理，因为这是应由承包商承担的风险事件。

【答疑编号10684937,点击提问】

【正确答案】 (1)事件2：C、D都是关键工作，且两者是平行工作，工期索赔2天

(2)事件3：不能获得工期索赔，因为F的总时差10天，大于延误的时间。

累计工期索赔=2+0=2(天)

(3)承包商可获得提前工期奖。

数额为=(150+2-150)×1.2=2.4(万元)。

【答疑编号10684938,点击提问】

【正确答案】 费用索赔

事件1：

超过索赔期限，费用索赔不能被监理工程师批准。

事件2：

窝工费用索赔：(40×150×50%+2×1000×60%)×(1+9%)=4578.00(元)

新增工作索赔：(18×150+2×500)×(1+10%)×(1+9%)+(2×800×60%)×(1+9%)=5482.70(元)

事件3：(4×20×150×50%+4×1200×60%)×(1+9%)=9679.20(元)

应被批准的为：4578+5482.7+9679.20=19739.9(元)

【答疑编号10684939,点击提问】

【正确答案】

图4.1　施工进度计划图

(1)F工作拖延20天，影响紧后工作I最早开始时间20天，其有10天总时差，所以影响总工期10天。

(2)G无进度偏差，对工期无影响。

(3)H工作延误10天，其有10天的总时差和自由时差，对紧后工作和总工期都无影响。

【答疑编号10684940,点击提问】

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