2019年房地产估价师考试相关知识冲刺练习题(1)

2019年房地产估价师考试相关知识冲刺练习题(1)

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单选题

1、调查得到三宗土地转让交易材料：①面积500㎡，80元/㎡;②200㎡，100元/㎡，③300㎡，90元/㎡， 总面积为1000㎡。下列平均指标中计算不正确的是(　)。

A、交易单价的中位数为F(80，90，100)=90(元/㎡)

B、交易单价的简单算术平均数为(80+100+90)/3=90(元/㎡)

C、交易金额的简单算术平均数为(500×80+200×100+300×90)/3=29000(元)

D、交易金额的加权算术平均数为500×80×(80/270)+200×100×(100/270)+300×90×(90/270)=17592.6(元)

2、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为(　)。

A、极差

B、平均差

C、标准差

D、变异系数

3、某统计变量1月至6月各月的统计值分别为25、30、24、25、32、36，则第6月相对第1月的定基发展速度为(　)。

A、12%

B、20%

C、44%

D、144%

4、2013～2016年职工平均工资收入分别为1万元、1. 1万元、1. 15万元、1. 3万元。则2016年环比发展速度分别为(　)。

A、1. 13

B、0. 03

C、1. 3

D、0. 3

5、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的(　)。

A、长期趋势

B、季节变动

C、不规则波动

D、循环波动

6、下列属于流动资产的是(　)。

A、长期投资

B、固定资产

C、无形资产

D、应收账款

7、某企业2008年12月末，流动资产为1075万元，流动负债为430万元。则该企业的流动比率是(　)。

A、40%

B、50%

C、200%

D、250%

8、甲公司2014年末应收账款余额为300万元，2015年末应收账款余额为460万元，全年的累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。甲公司上半年应收账款周转天数为(　)天。

A、4

B、5

C、73

D、82

9、某房地产开发企业2015年初的应收账款为820万元，2015年末的应收账款为780万元，当年赊销收入为3500万元，则当年的应收账款周转率为(　)。

A、4.268

B、4.375

C、4.487

D、0.229

10、反映企业长期偿债能力的指标是(　)。

A、流动比率

B、速动比率

C、资产负债率

D、存货周转率

11、某企业2012年的净利润为500万元，该年度的资产平均总额为2000万元。则该企业的资产报酬率是(　)。

A、10%

B、25%

C、50%

D、75%

【答案解析请翻页查看下页】

答案

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是平均指标。交易金额的加权算术平均数应该为(500×80+200×100+300×90)/1000=87(元/㎡)。参见教材P345。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是变异指标。全距又称极差，是指分布数列中最大标志值与最小标志值之差，反映现象的实际变动范围。参见教材P348。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是速度指标。定基发展速度=(计算期发展水平/固定基期发展水平)×100%=36/25×100%=144%。参见教材P350。

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是速度指标。环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平=1. 3/1. 15=1.13。参见教材P350。

5、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是动态序列的分解。季节变动内容的举例说明。参见教材P351。

6、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是资产负债表和损益表。流动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、存货、待摊费用等。参见教材P383。

7、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是财务分析。流动比率=流动资产/流动负债×100%。参见教材P392。

8、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是财务分析。首先计算应收账款周转率：28000/(300+460)/2=73.68;应收账款周转天数：365/73.68=4.95天，即约等于5天。有一定难度。参见教材P394。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是财务分析。应收账款周转率=赊销收入/平均应收账款=3500/[(820+780)/2]=4.375。参见教材P394。

10、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是财务分析。短期偿债能力指标包括流动比率和速冻比率，长期偿债能力指标有资产负债率。参见教材P391。

11、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是财务分析。资产报酬率=净利润/资产平均总额×100%=500/2000×100%=25%。参见教材P395。

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