2020房地产估价师考试《制度与政策》练习题(22)

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2020房地产估价师考试《制度与政策》练习题(22)

1.城市的主要噪声是( )。

A.工业噪声 B.交通噪声

C.社会生活噪声 D.建筑施工噪声

【答案】B

【解析】交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中50%～70%的噪声来自交通运输工具。

2.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，绿地率属于( )。

A.用地控制指标 B.环境容量控制指标

C.建筑形态控制指标 D.城市设计引导及控制指标

【答案】B

【解析】环境容量控制指标。包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。

建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。

3.下列物权中，属于用益物权的是( )。

A.质权 B.抵押权

C.地役权 D.留置权

【答案】C

【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

4.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。

A.概算指标 B.概算定额

C.预算定额 D.施工定额

【答案】D

【解析】施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。

5.在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。

A.人民法院和拍卖公司 B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人 D.拍卖公司和拍卖标的所有权人

【答案】A

【解析】强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖机构(公司)。

6.实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。

A.物业服务成本 B.法定税费

C.物业服务企业的酬金 D.物业服务企业的利润

【答案】C

【解析】实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括①物业服务成本、②法定税费和③物业服务企业的利润。

实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括①物业服务支出和②物业服务企业的酬金。

7.强度相对指标的计算公式为( )。

A.总体内某部分或组的数值/总体总数值

B.某一总体的标志总量/另一有联系而性质不同的总体的标志总量

C.某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值

D.总体某一指标值/同一总体另一指标值

【答案】B

【解析】强度相对指标的计算公式为：强度相对指标=某一总体的标志总量/另一有联系而性质不同的总体的标志总量。结构相对指标=总体内某部分或组的数值/总体总数值。比较相对指标=某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值。比例相对指标=总体某一指标值/同一总体另一指标值。

8.一个国家的城市规划体系一般不包括( )。

A.规划法律体系 B.规划行政体系

C.规划运作体系 D.规划核心体系

【答案】D

【解析】一个国家的城市规划体系一般包括规划法律体系、规划行政体系和规划运作体系三个基本方面。

9.在按建筑物的层数分类中，5层住宅楼属于( )。

A.低层住宅 B.多层住宅

C.中高层住宅 D.高层住宅

【答案】B

【解析】1.低层建筑指1～3层的建筑。2.多层建筑指4～6层的建筑。3.中高层建筑指7～9层的建筑。4.高层建筑指10层以上(含10层)为高层建筑。

10.工程造价控制是( )控制。

A.部分管理 B.自我调节

C.全过程动态 D.总价绝对

【答案】C

【解析】工程造价控制是全过程动态控制。

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