2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(5)

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2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(5)

1.根据相关法律规定，下列(　)不属于不动产。

A.土地

B.海域

C.汽车

D.林木

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。参见教材P151。

2.根据《不动产登记暂行条例》，(　)不属于不动产登记的范围。

A.海域使用权

B.耕地、林地、草地等土地承包经营权

C.森林、林木使用权

D.集体土地所有权

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记的范围包括：(1)集体土地所有权;(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;(3)森林、林木所有权;(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(5)建设用地使用权;(6)宅基地使用权;(7)海域使用权;(8)地役权;(9)抵押权;(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。参见教材P152。

3.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(　)。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P173。

4.根据《物权法》，不动产物权不包括(　)。

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.使用权

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是不登记登记的概念和范围。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P151。

5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　)登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P156。

6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(　)个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P157。

7.下列关于预告登记的表述中，错误的是(　)。

A.预告登记的目的在于保护权利人的合法权益

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围是商品房预售，主要是防止一房多卖

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P157。

8.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(　)。

A.属永久性建筑有柱的货棚

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.无顶盖的室外楼梯

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。参见教材P172。

不计算房屋面积的范围：

(1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等。

(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

(3)房屋之间无上盖的架空通廊。

(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

(6)骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

(9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

(10)与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

9.农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以(　)年过渡期。

A.1

B.3

C.5

D.10

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不登记登记机构。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。参见教材P159。

10.根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是(　)。

A.无柱的雨篷

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.房屋内高度在2.20m以上的技术层

D.与室内不相通的装饰性阳台

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。计算一半建筑面积的范围：(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。参见教材P172。

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