2020房地产估价师考试《相关知识》基础练习题(11)

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2020房地产估价师考试《相关知识》基础练习题(11)

1、测量学按照专业可分为(　)等。

A、空间测量

B、海洋测量

C、大地测量

D、房产测量

E、矿山测量

2、房地产测绘的特点包括(　)。

A、测图比例尺大

B、测图比例尺小

C、测绘内容较多

D、精度要求低

E、修测、补测及时

3、下列关于房地产测绘精度要求的表述中，正确的有(　)。

A、无论何种测量，均无法求得测量的真值

B、往返丈量某一段距离，每次观测结果都不会一致

C、自动化仪器不会受到操作者的影响

D、观测时的自然界会使观测值产生误差

E、各种测量仪器都会有一定的误差

4、城市土地地形较复杂时，对城市规划的主要影响内容包括(　)。

A、城市结构划分

B、交通网布置

C、城市功能划分

D、工程施工设计

E、城市用地发展方向

5、地籍图的是不动产地籍的图形部分。地籍图应标识的基本内容包括(　)。

A、与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等

B、土地权属界址点、界址线

C、宗地代码

D、地籍区、地籍子区编号及地籍区名称

E、土地利用类别

6、图解法面积计算，可选用(　)。

A、求积仪法

B、光电面积量测仪法

C、代数法

D、实地丈量法

E、坐标解析法

7、土地面积量算在(　)的基础上进行。

A、室内测量

B、产权调查

C、行政调查

D、地籍调查

E、地籍测量

8、计算房产面积量算时，计算一般建筑面积的范围说法正确的是(　)。

A、与房屋相连有上盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

B、独立柱、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算

C、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

D、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

E、有顶盖封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算

答案

多项选择题

1、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是房地产测绘的内涵。测量学按照专业可分为大地测量、航空摄影测量、地籍测量、房产测量、矿山测量、城市工程测量等。参见教材P162。

2、

【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是房地产测绘的特点。房地产测绘的特点：测图比例尺大;测绘内容较多;精度要求高;修测、补测及时。参见教材P164。

3、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是房地产测绘的精度要求。选项C，自动化仪器虽然是自动进行接收处理，但设备的安置、目标和时间的选择，仍由人来掌握，也会受到操作者的影响。参见教材P165。

4、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是地形图。城市土地地形较复杂时，对城市规划的主要影响内容包括城市结构划分、交通网布置、城市功能划分。参见教材P168。

5、

【正确答案】 BCDE

【答案解析】 本题考查的是不动产权籍图。地籍图应标示的基本内容包括：土地权属界址点、界址线;宗地代码;地籍区、地籍子区编号及地籍区名称;土地利用类别;永久性建筑物和构筑物;地籍区和地籍子区界;行政区域界;平面控制点;有关地理名称及重要单位名称;道路和水域。根据需要，在考虑图面清晰的前提下，可择要表示一些其他要素。参见教材P170。

6、

【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查的是土地面积量算的基本方法。直接在地籍图上用光电面积量测仪法、求积仪法、方格网法及网点法等方法量取土地面积的方法，称为图解法面积计算。参见教材P173。

7、

【正确答案】 DE

【答案解析】 本题考查的是土地面积量算的概念。土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行。参见教材P172。

8、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是房地产面积量算。计算一半建筑面积的范围：(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。参见教材P175。

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