2020房地产估价师《理论与方法》专项练习题(九)

相关推荐》》2020房地产估价师考试《理论与方法》强化试题汇总

1、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。

A、3214 B、3347 C、3367 D、3458

答案：B

解析：3000*(1+1%)11=3347元/m2。2、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于( )。

A、该建筑物的价值低于拆迁费用 B、该估价结果肯定有误

C、甲土地的价值高于乙土地的价值 D、不可能出现这种情况

答案：A

解析：在甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的情况下，一般情况下两块地的价值应当是一样的，对于一块地是空地，另一块地上有建筑物的情况来说，如果地上建筑物的价值低于它的拆迁费用，那么建筑物的价值会成为负数，从而会降低该土地的价值。

3、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。

A、100 B、300 C、600 D、900

答案：D

解析：根据容积率=总建筑面积/土地总面积，可以求出土地总面积，然后土地总价除以土地总面积便可得到土地单价。

4、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。

A、35 B、45 C、48 D、50

答案：A

解析：经济寿命应从大楼建成后开始计算，由于大楼的经济寿命早于土地使用年限结束，所以其折旧年限应取大楼整个经济寿命35年。

5、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为( )万元。

A、109 B、117 C、124 D、130

答案：B

解析：100+100*(9%+8%)=117万元。

6、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于( )。

A、物质折旧 B、功能折旧 C、经济折旧 D、会计折旧

答案：C

解析：该酿酒厂在建筑物本身以外降低了住宅小区房地产价值，应当属于经济折旧。

7、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价(单价)为( )元/m2。

A、552 B、3519 C、4293 D、4845

答案：C

解析：改用途前的土地单价=690*0.8=552元/m2，改用途后的土地单价=950*5.1=4845元/m2

应补地价(单价)为改用途后的土地单价减去改用途前的土地单价，即4845-552=4293元/m2。

8、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。

A、800万元 B、1000万元 C、1800万元 D、800-1000万元

答案：D

解析：根据最高最佳使用原则，应当取最高价格的用途，所以该宗土地的评估价值应在两种用途的价格之间确定。

9、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )。

A、0.060 B、0.940 C、1.060 D、1.064

答案：D

解析：交易情况修正系数=100/(100-6%)=1.064。

10、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为( )万元。

A、180.0 B、300.0 C、309.0 D、313.2

答案：C

解析：开发利润率=投资利润率*(土地取得成本+开发成本+管理费用)

如果想及时了解2020年房地产估价师考试报名时间、考试时间等，可以 免费预约短信提醒;预约成功之后，您将会及时准确地接收到2020年考试时间、考试报名时间等重要时间的信息通知!

在您备考过程中，如果想要更多练习题，可点击下方按钮免费下载包括模拟题在内的备考资料，更多精华资料持续更新中……