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2020房地产估价师考试《经营管理》提升训练(十一)

更新时间:2020-06-05 13:19:07 来源:环球网校 浏览49收藏19

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摘要 方便广大考生备考,环球网校小编整理了:2020房地产估价师考试《经营管理》提升训练,供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

1、 一个估价项目中的估价目的,本质上是由(  )决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

【正确答案】: D

2、 一个估价项目中的价值类型,本质上是由(  )决定的。

A.估价委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象

【正确答案】: C

3、 下列关于价值类型的表述中,错误的是(  )。

A.在用价值为市场价值

B.投资价值属于非市场价值

C.市场价值的前提之一是继续使用

D.同一估价对象可能有不同类型的价值

【正确答案】: A

4、李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为(  )元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

【正确答案】: B

5、 下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是(  )。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

【正确答案】: D

6、 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点,本质上是由房地产的(  )特性决定的。

A.易受限制

B.相互影响

C.独一无二

D.不可移动

【正确答案】: D

7、 下列房地产中,变现能力相对较强的是(  )。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产

【正确答案】: C

8、 下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是(  )。

A.户型

B.楼层

C.层高

D.装修

【正确答案】: B

9、 对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是(  )。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值

【正确答案】: B

10、 某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为(  )万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00

【正确答案】: B

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