2020房地产估价师《理论与方法》专项练习题(二十一)

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1.广义下的建筑物包括房屋和构筑物，下列选项中，属于构筑物的有(　)。

A.围墙

B.道路

C.桥梁

D.仓库

E.水塔

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。构筑物是指人们一般不直接

在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。

参见教材 P48。

2.房地产的特性包括(　)。

A.独一无二

B.需求有限

C.流动性好

D.相互影响

E.保值增值

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是房地产的特性。B 需求是无限的，供给才是有限的;C 流动性就是变

现的意思，房地产变现能力差。参见教材 P58～66。

3.建筑物区分所有权包括(　)等。

A.按份共有所有权

B.专有部分所有权

C.共同关系成员权

D.共同部分持份权

E.长期使用租赁权

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。区分所有权，是一种复合性的权利。包括专有部

分的所有权、专有部分以外的共有部分的持份权、共同关系产生的成员权。典型例子：商品房的

权利构成：套内建筑面积+分摊共有建筑面积，业主对整个小区的权利。参见教材 P50。

4.房地产权利的分类中，下列选项中，属于他物权的有(　)。

A.国有建设用地使用权

B.集体建设用地使用权

C.抵押权

D.租赁权

E.房屋所有权

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。选项 D 属于债权;选项 E 属于自物权。参见教

材 P52。

5.房地产的区位包括(　)。

A.位置

B.交通条件

C.外部配套设施

D.内部配套设施

E.周围环境和景观

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是房地产区位的含义。内部配套设施属于房地产实物范畴。参见教材

P53。

6.房地产的独一无二特性导致了(　)。

A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争

C.房地产交易难以采取样品交易的方式

D.房地产价格千差万别，并容易受交易者个别因素的影响

E.房地产价值量大

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是独一无二。独一无二性主要体现了房地产的独特、异质性和个别性，

每种地产都有自己的独特之处。参见教材 P60。

7.下列说法中，关于房地产变现能力比较弱的说法，错误的是(　)。

A.标准厂房通常比特殊厂房的变现能力弱

B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱

E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是难以变现。标准厂房适用面广，不需改造，就能使用，因此比一般厂

房更容易被买家使用，变现力强，这也是为什么我们现在推广标准厂房的原因。熟地已经具备了

基础设施，拿来即用，比生地使用便捷的多，也更容易交易;小商铺总价低，比大商铺容易变现。

厂区内的住宅，可能因为缺乏商品住宅小区的配套，以及物业管理服务，相比而言是更难变现的;

郊区因为区位偏僻，以及客户群体比市区少，也更难交易变现。参见教材 P65。

8.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　)引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

E.周围环境改善

『正确答案』CE

『答案解析』本题考查的是保值增值。三种自然增值原因：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、

房地产使用管制改变(歪吸管)。AD 属于投资增值而非自然增值;B 属于保值而非自然增值。

参见教材 P66。

9.房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然

增加。会引起房地产自然增值的因素有(　)。

A.对房地产本身进行投资改良

B.房地产需求增加导致其稀缺性增加

C.通货膨胀

D.外部经济性

E.建造成本提高

『正确答案』BD

『答案解析』本题考查的是保值增值。通胀是保值，建造成本提高，实际上也是通胀因素造成的

结果。“歪吸管”B 稀缺，D 外部性。参见教材 P66。

10.引起房地产价格上涨的原因有多种，对房地产本身进行投资改良的内容包括(　)。

A.政府进行道路建设

B.农用地转为建设用地

C.改进物业管理

D.装饰装修改造

E.更新或添加设施设备

『正确答案』CDE

『答案解析』本题考查的是保值增值。房地产拥有者自己对房地产进行投资改良，如重新进行装

饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等。参见教材 P65。

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