2020房地产估价师考试《经营管理》提升训练（二十三）

判断题

1、从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费所应得到的补偿。(　)(2014年真题)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是资金时间价值的概念。从消费者角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。参见教材P150。

2、我国目前个人储蓄存款、国库券以及个人住房抵押贷款等都是按复利计息的。(　)(2014年真题)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是单利计息与复利计息。我国个人储蓄存款和国库券的利息是以单利计算的。参见教材P154。

3、若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。(　)(2013年真题)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年名义收益率为12%，实际收益率为(1+12%/4)4-1=12.55%。参见教材P156。

4、在我国，房地产开发贷款以单利计算利息，个人住房抵押贷款以复利计算计息。(　)(2013年真题)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是单利计息与复利计息。在我国，房地产开发贷款和个人住房抵押贷款均以复利计算计息，储蓄存款和国库券以单利计息。参见教材P154。

5、复利可分为间断复利和连续复利，由于资金在不停地运动，所以在实际使用中通常采用的是连续复利计息方式。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是单利计息与复利计息。从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用连续复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算。参见教材P155。

6、从名义利率与实际利率的关系来看，实际利率一定大于名义利率。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率与实际利率的关系为：实际利率=(1+名义利率/计息周期)计息周期-1。如计息周期数=1时，两者相等。如计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率，当计息周期数小于1时，实际利率小于名义利率。参见教材P156。

7、用期末惯例法进行现金流量分析时，假设在计息期内的所有收支均发生在该计息周期的期末。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是现金流量图。用期末惯例法进行现金流量分析时，假设在计息期内的所有收支均发生在该计息周期的期末。参见教材P146。

8、如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。参见教材P155。

9、在现金流量图上，横坐标轴“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是现金流量图。0点有三种含义，可以表示始点，基准点，或当前时点。参见教材P146。

10、进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集二手资料。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。二手资料成本低，优先找二手资料，满足不了调查需要时再找一手资料。参见教材P107。

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