2020房地产估价师《制度与政策》提升训练题（二十七）

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1.下列用地，法定出让年限为50年的有( )。

A.居住用地 B.工业用地

C.体育用地 D.娱乐用地

E.旅游用地

【答案】BC

【解析】土地使用权的平均年限为：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

2.下列辐射中，会产生放射性辐射污染的有( )。

A.宇宙线 B.电焊眩光

C.微波炉产生的微波 D.玻璃幕墙反射光

E.核燃料的“三废”排放

【答案】AE

【解析】放射性辐射污染的来源：(1)宇宙线。(2)地球上的天然放射性源。(3)人类活动增加的辐射。如用钢渣或粉煤灰制砖等，这些材料中往往含有放射性元素。(4)核燃料的“三废”排放。(5)医疗照射引起的放射性。医用照射已经成为主要的人工污染源。B.C.D.——电磁辐射污染。

3.国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )。

A.土地使用者自动放弃土地使用权 B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地 D.不按批准用途使用土地

E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金

【答案】ABD

【解析】国家无偿收回划拔土地使用权有多种原因，主要有以下七种：①土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;②国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;③各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;④土地使用者自动放弃土地使用权;⑤未经原批准机关同意，连续2年未使用;⑥不按批准用途使用土地;⑦铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拔土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。

4.不应分摊的共有建筑面积包括( )。

A.独立使用的地下室、车棚、车库 B.作为人防工程的地下室、避难所

C.作为公共使用的电梯井、管道井 D.作用公共休憩、绿化等场所的架空房

E.为整幢服务的配电房、水泵房

【答案】ABD

【解析】不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建但无实用功能的建筑面积。

5.房地产估价师应履行的义务有( )。

A.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

B.在房地产估价报告书上签字

C.不准许其他人以自己的名义从事房地产估价师业务

D.不得同时受聘于两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务

E.接受职业继续教育，不断提高业务水平

【答案】AE

【解析】注册房地产估价师应当履行的义务包括：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正，并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密;与当事人有利害关系的，应当主动回避;接受继续教育，努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。

6.自《中华人民共和国城市规划法》实施以来，城市规划监管体系和机制不断创新，先后就( )出台了部门规章。

A.红线 B.绿线

C.紫线 D.蓝线

E.黄线

【答案】BCDE

【解析】随着我国城市规划走上了法治轨道，城市规划综合调控作用得到了充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度。

【考点来源】《房地产基本制度与政策》第4章 规划设计及工程建设管理制度与政策。

7.宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有( )。

A.对购买经济适用住房提供优惠利率 B.规定商业银行最高贷款额度

C.在公开市场卖出政府债券 D.提高法定存款准备金率

E.提高再贴现利率

【答案】CDE

【解析】一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施加普遍性影响所采用的工具，主要包括以下三种：法定存款准备金率;再贴现利率;公开市场业务。

选择性货币政策工具：(1)优惠利率。(2)证券保证金比率。(3)消费信用控制。(4)贷款额度控制。

8.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2 亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有( )。

A.该抵押属一般房地产抵押

B.该抵押是最高额抵押

C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元

E.该抵押可以不经登记即产生合同效力

【答案】BD

【解析】《中华人民共和国物权法》规定，最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。 设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。

9.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有( )。

A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号

B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

C.房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺

D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

【答案】ACE

【解析】在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布房地产广告。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告，不得含有升值或者投资回报的承诺。

10.房地产估价师注册证书失效的情形有( )。

A.注册期满且未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过65周岁的 D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

【答案】ACDE

【解析】《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。

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