2020房地产估价师案例与分析考点:房地产贷款项目评估

房地产贷款项目评估的内容：

房地产贷款项目评估包含的内容在中国人民银行、国家开发银行、各商业银行及中国国际工程咨询公司等均有各自的相关规定，但大同小异。主要包括对企业的资信评估、开发项目的合理性评估、市场分析、财务及经济效益评估、风险评估、结论等几大部分。综合各家的内容，结合房地产贷款项目的特点，建议设立九部分内容：

第一部分借款企业资信评估

第二部分项目概况评估

第三部分项目市场分析

第四部分项目投资估算及资金来源、筹措评估

第五部分项目进度与资金运用评估

第六部分项目财务效益评估

第七部分不确定性分析

第八部分贷款效益及风险评估

第九部分结论与建议

各部分的具体内容可参见后附房地产贷款项目评估案例。

在报告的开头一般会增加总论(或摘要)部分。说明评估的依据，并将各部分的主要数据、指标及结论尽量摘录。

在报告的最后应附评估附表与附件。附表含评估过程中涉及的各种分析及测算表格;附件含企业及项目的各种申请文件及批件的复印件、项目地理位置示意图及项目现状照片。

报告的撰写方面，力求文字简洁、准确、明了，叙述全面、清楚。定性分析与定量分析结合运用，尽量采用数字、图表表述.注意报告内容和分析结论的真实性、完整性和准确性。

3.房地产项目价格策略选择。

(八)房地产项目广告策划及销售

1.房地产项目广告设计;

2.房地产项目广告媒体选择;

3.房地产项目销售计划及策略制定。

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