2020年房地产估价师《制度与政策》考前重点题（13）

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1.组成总体的前提条件是(　)。

A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是统计的基本概念。统计总体，简称总体。是指所要研究的事物或现象的全体。总体单位是构成总体的个体。构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。参见教材P340。

2.由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法是(　)。

A.直接观察法

B.采访法

C.报告法

D.普查法

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是统计数据的收集方法。采访法，是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。这种方法可以采用几种具体形式进行：个别口头询问、开调查会、被调查者填表。参见教材P341。

3.从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于(　)。

A.重点调查

B.普查

C.典型调查

D.抽样调查

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是统计数据的收集形式。重点调查是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。参见教材P342。

4.容积率作为统计指标，属于(　)。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是强度相对指标。强度相对指标是指取自两个不同性质的总体但又有一定联系的总量指标对比的综合指标。构建的指标可以说明某种问题。参见教材P343。

5.建筑密度作为统计指标，属于(　)。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是结构相对指标。结构相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。A部分与总体的比值。C是同一时期不同地区单位之间同类指标对比;D同一总体内部各相互联系的指标对比。参见教材P344。

6.某市新增房地产供应量中，90m2以下住宅建筑面积是90m2以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是(　)。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是比例相对指标，指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标，比例相对指标=总体某一指标值/统一总体另一指标值。参见教材P344。

7.某城市不同地区所有新开盘房地产的价格如下表所示。则该城市新开盘房地产单价的中位数是(　)元/m2。

A.2870

B.3330

C.3430

D.3460

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是平均指标。第四点中位数，先将数据按照从小到大顺序排列，然后用(n+1)/2确定中位数的位置。若n为奇数，则最中间的变量值就是中位数;若n为偶数，则最中间两个变量值的算术平均数即为中位数。按大小顺序排数，其中第八和第九位的两个数的算术平均数为3430。参见教材P346。

8.某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为(　)。

A.102%×105%×108%×107%-100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%-100%

D.2%×5%×8%×7%

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是速度指标。各期环比发展速度=各期环比增长速度+100%，该地区相应区间房地产定基发展速度为：102%×105%×108%×107%

定基增长速度=定基发展速度-1

=102%×105%×108%×107%-1。参见教材P350。

9.2014～2017年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2017年职工平均收入的环比发展速度为(　)。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是速度指标。环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平=1.3/1.15=1.13。参见教材P350。

10.冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的(　)。

A.长期趋势

B.季节变动

C.不规则波动

D.循环波动

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是动态序列的分解。季节变动(S)是指现象由于受社会条件、自然条件等因素的影响，在一个年度内随着季节的更替而引起的比较有规则的变动。例如，冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。题干中有“春季、秋季、夏季”字样，选项中只有B出现了“季节”。参见教材P351。

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