2020年房地产估价师《制度与政策》考前重点题（15）

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1.2017年12月底，某个国家的现金流通量为5000万亿元，单位和个人的活期存款为2000万亿元，单位和个人的定期存款为3000万亿元，其他存款为2000万亿元，则该国的广义货币为( ) 万亿元。

A.5000 B.7000

C.10000 D.12000

【答案】D

【解析】狭义货币=现金流通量=5000万亿元;

现实货币=现金流通量+单位和个人的活期存款=7000万亿元;

广义货币=现金流通量+单位和个人的活期存款+单位和个人的定期存款+其他存款=12000万亿元。

【考点来源】《房地产估价相关知识》第7章 金融知识。

2.某投资者购买一套500万元的公寓房地产，其中自有资金400万元，抵押该房地产贷款100万元，杠杆率为( )。

A.4 B.1.25

C.5 D.2.5

【答案】B

【解析】杠杆率=房地产总价值/权益值=500/400=1.25。

3.某单位自用办公房产原值为1200万元，其房产税税基可能为( )万元。

A.600 B.800 C.1000 D.1100

【答案】C

【解析】税基是课税基础的简称，有两层含义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直轄市人民政府确定。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。1200×[1-(10%~30%)]=[840~1080]

4.某房地产估价师于2014年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2016年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。

A.2016年8月 B.2017年8月

C.2018年2月 D.2019年2月

【答案】B

【解析】《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价师注册有效期为3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。

5.下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。

A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定

【答案】C

【解析】从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

6.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。

A.股份 B.股单

C.股票 D.公司债券

【答案】C

【解析】股票持有者不仅可以获得股息、红利等收益，还可通过在股票市场上转让其持有的股票而获得交易差价收益。

7.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人査看、检验标的物

B.除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体

【答案】C

【解析】禁止拍卖人参与竟买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。

8.某市2017年新增商品房数量是2016年新增商品房数量的1.2倍。该统计指标是( )。

A.强度相对指标 B.比较相对指标

C.动态相对指标 D.结构相对指标

【答案】C

【解析】动态相对指标是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标。

【考点来源】《房地产估价相关知识》第10章 统计知识。

9.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。

A.增加税收 B.降低存款准备金率

C.增加政府支出 D.减少转移支付

【答案】C

【解析】A.增加税收——减少税收;B.降低存款准备金率——货币政策;D.减少转移支付——增加转移支付。

10.下列情形中，不能免征契税的是( )。

A.城镇职工第一次购买商品住房的

B.因不可抗力灭失住房而重新购买的

C.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的

D.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的

【答案】A

【解析】有下列行为之一的，减征或免征契税：①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设备的，免征;②城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征;③因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征;④土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征;⑤纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、敬、渔业生产的，免征，⑥依照我国有关法律规定，我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。

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