2021房地产估价师考试《经营管理》阶段预习题(29)

1、对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是(　)。

A、销售收入

B、开发建设投资

C、营业税金及附加

D、借款本金偿还

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是基本报表。项目投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。选项D出现在资本金现金流量表。参见教材P267。

2、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(　)分析。

A、财务盈利能力

B、清偿能力

C、资金平衡情况

D、营运能力

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是基本报表。现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年、季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。参见教材P267。

3、房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是(　)。

A.消费者的态度

B.消费者的生活方式

C.消费者的习惯

D.消费者的偏好

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。消费者会认为产品价格跌了，会等着再跌后再买，这是一种感知能力和态度。参见教材P131。

4、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于(　)。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。观察法，指由调查人员根据调查研究的对象，利用眼睛、耳朵等感官以直接观察的方式对其进行考察并搜集资料。参见教材P107。

5、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是(　)。

A、资本金、借贷资金、预租售收入

B、预租售收入、资本金、借贷资金

C、借贷资金、预租售收入、资本金

D、资本金、预租售收入、借贷资金

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是收入估算与资金筹措。项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。为了满足项目的资金需求，可优先使用资本金，之后考虑使用可投入的预租售收入，最后仍然不满足资金需求时，可安排借贷资金。参见教材P266。

6、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于(　)竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是判断竞争者的反应模式。有的反应、有的不反应的叫选择型竞争者，或反应或不反应的叫随机型竞争者。参见教材P125。

7、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(　)。

A.生活方式

B.受教育程度

C.购买动机

D.自我形象

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。选项ABD均为个人因素。参见教材P131。

8、企业同时向几个细分市场销售一种产品，该企业采用的目标市场选择模式是(　)模式。

A.单一市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是目标市场选择。向几个市场销售一种产品，称产品专业化;向同一群体提供多种产品，称市场专业化。参见教材P121。

9、已知某房地产企业2016年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2016年9月的销售额为(　)万元(保留两位小数)。

某企业2016年第二季度销售额资料

月份4月5月6月

销售额(万元)8009501100

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是市场趋势法。7月(800+950+1100)÷3=950，8月(950+1100+950)÷3=1000，9月(1100+950+1000)÷3=1016.67。参见教材P116。

10、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是(　)。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。具备兴趣、收入与途径三个条件的，称为有效市场，只具有兴趣一个条件的，称为潜在市场。

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