2021房地产估价师考试《经营管理》阶段预习题(31)

1目前我国房地产开发企业债务融资的主要资金来源是(　)。

A、银行信贷

B、投资信托

C、民间借贷

D、租赁融资

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产债务融资。银行信贷是房地产企业债务融资的主要资金来源。参见教材P291。

2下列市盈率的表达式中，正确的是(　)。

A、市盈率=股价/每股净资产

B、市盈率=股价/每股收益

C、市盈率=市值/销售收入

D、市盈率=市值/现金流

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。市盈率(P/E)=股价/每股收益;市净率(P/B)=股价/每股净资产。参见教材P300。

3在房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临(　)。

A、政策风险

B、市场风险

C、财务风险

D、信用风险

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发贷款。政策风险是指由于国家或地方政府有关房地产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展、管理不规范而给投资乃至最终给贷款者带来损失的可能性。房地产投资受到多种政策因素的影响和制约，例如产业政策、投资政策、金融政策、土地政策、税费政策、住房政策和房地产市场管理政策等。参见教材P302。

4房地产开发企业盲目扩张导致企业资金链脆弱带来的银行贷款风险是(　)。

A、市场风险

B、经营风险

C、财务风险

D、完工风险

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产开发贷款。经营风险是指由于房地产投资经营上的失误，造成实际经营成果偏离期望值并最终产生难以归还贷款的可能性。由于房地产贷款的项目特征非常明显，使得具体的项目风险在房地产贷款的经营性风险中占有非常显著的位置。对于房地产开发企业来说，一个项目的好坏对其经营与发展有着至关重要的影响，若企业超过自身经济实力进行大规模项目建设和扩张圈地，必会导致企业的资金链非常脆弱，并潜存着较大的银行风险。参见教材P303。

5个人住房抵押贷款属于(　)。

A、权益融资

B、债务融资

C、直接投资

D、间接投资

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产抵押贷款 。贷款属于债务，直接融资与间接融资是另一种分类方式。参见教材P308。

6塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是(　)的主要任务。(2014年真题)

A.市场细分

B.识别竞争者

C.市场定位

D.市场营销

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是市场定位。市场定位，也称为产品定位或竞争性定位，是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和顾客对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标顾客，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。参见教材P122。

7某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是(　)。

A.有效市场>渗透市场>服务市场

B.服务市场>有效市场>渗透市场

C.有效市场>服务市场>渗透市场

D.服务市场>渗透市场>有效市场

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。市场由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。参见教材P112。

8商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是(　)存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是市场细分。市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体，其关键点在于顾客需求的差异性。参见教材P117。

9对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的(　)分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的内容。市场状况分析包括供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析四个方面。吸纳率分析属于需求分析。参见教材P139。

10某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于(　)。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。因果性调查即检验因果关系，如假设上述的两居室商品住宅每套价格下降10万元，能够增加多少购买者。参见教材P107。

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