2021房地产估价师考试《制度与政策》备考题(35)

1、城市用地的建设条件评价一般包括(　)三个方面。

A、城市用地布局结构评价

B、城市市政设施和公共服务设施评价

C、社会、经济构成评价

D、城市土地质量评价

E、城市用地环境评价

2、城市用地布局结构是否合理，主要体现在(　)。

A、城市各功能部分的组合与构成的关系

B、城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾

C、是否反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色

D、所反映的城市总体运营的能动性

E、所反映的城市总体运营的效率与和谐性

3、在控制性详细规划的控制体系指标中，环境容量控制指标包括(　)。

A、容积率

B、建筑密度

C、绿地率

D、人口容量

E、建筑高度

4、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有(　)。

A、建筑密度

B、建筑控制高度

C、建筑色彩

D、建筑红线后退距离

E、容积率

5、在控制性详细规划中，通常用下限控制的规定性指标包括(　)。

A、建筑密度

B、车泊位

C、容积率

D、绿地率

E、建筑红线后退距离

6、控制性详细规划的控制体系中属于规定性指标的有(　)。

A、用地性质

B、用地面积

C、建筑密度

D、人口容量

E、绿地率

7、关于建筑高度说法正确的有(　)。

A、平屋面算至女儿墙顶

B、无女儿墙者算至檐口

C、坡屋面当山墙平行于道路红线时，高度算至山墙斜坡的中点

D、当屋脊线平行于道路红线时，坡度不大于35度的，高度算至封檐墙顶

E、平屋面算至檐口

8、下列属于修建性详细规划的内容有(　)。

A、建设条件分析和综合技术经济论证

B、道路系统规划设计

C、绿地系统规划设计

D、工程管线规划设计

E、确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积

9、我国城市居住地区一般分为(　)。

A、居住区

B、居住小区

C、居住组团

D、独立式组团

E、住宅组团

10、现代住宅按使用对象不同，可分为(　)。

A、住宅

B、宾馆

C、写字楼

D、公寓

E、单身宿舍

1、【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。城市用地的建设条件评价一般包括城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价以及社会、经济构成评价三个方面。参见教材P28。

2、【正确答案】 AE

【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。城市用地布局结构是否合理，主要体现在城市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性。参见教材P28。

3、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。环境容量控制指标包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。参见教材P33。

4、【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。规定性指标一般包括以下各项：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施。参见教材P34。

5、【正确答案】 BDE

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。选项A，建筑密度，即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制;选项C，容积率可根据需要制定上限和下限。参见教材P34。

6、【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。规定性指标一般包括：用地性质;用地面积;建筑密度;建筑控制高度;建筑红线后退距离;容积率;绿地率;交通出入口方位。人口容量属于指导性指标。参见教材P34。

7、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。选项E错误，平屋面算至女儿墙顶。参见教材P35。

8、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是修建性详细规划。修建性详细规划包括：(1)建设条件分析和综合技术经济论证;(2)建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图;(3)道路系统规划设计;(4)绿地系统规划设计;(5)工程管线规划设计;(6)竖向规划设计;(7)估算工程量、搬迁量和总造价，分析投资效益。选项E，属于控制性详细规划的内容。参见教材P36。

9、【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查的是居住区规划的任务和内容。我国城市居住地区一般分为居住区和居住小区两级。参见教材P37。

10、【正确答案】 AE

【答案解析】 本题考查的是住宅及其用地的规划布置。现代住宅按使用对象不同，可以分为住宅和单身宿舍。参见教材P39。

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