2021年房地产估价师《制度与政策》模拟练习题（三）

(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

1.房屋征收的核心是( )。

A需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回同有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

2.房屋征收补偿的工作主体为( )。

A.市、县级人民政府房屋征收管理部门

B.省级人民政府房屋征收管理部门

C.市、县级人民政府

D.省级人民政府

3.以下( )，界定了公共利益的范围。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城rH房地产管理法》

D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由( )作出房屋征收决定。

A.房地产开发仓业

B.人民法院

C.市、县级人民政府房屋征收部门

D.市、县级人民政府

5.房屋征收补偿方案的拟定主体是( )。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府

6.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于( )口。

A.7

B.10

C.15

D.30

7.房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经( )讨论决定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部门办公会议

D.政府常务会议

8.房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过( )。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

9.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括( )。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迂、临时安置的补偿

C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D.因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿

10.被征收房屋价值评估时点为( )之日。

A.房屋征收确定

B.房屋征收决定公告

C.签司房屋征收协议

D.房屋征收实施

11.对被征收房屋价值的补偿，不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日

B.房屋征收决定公告之日

C.签订房屋征收协议之日

D.房屋征收实施之日

12.房屋征收评估方法选用中，被征收房屋是在建工程的，应当选用( )评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

13.被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当门收到复核结果之日起10日内，向( )申请鉴定。

A.被征收房屋所在地县级人民政府

B.被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门

C.被征收房屋所在地基层人民法院

D.被征收房屋所在地评估专家委员会

14.在国有土地上房屋征收补偿中，( )应当给予补偿。

A.未超过批准期限的临时建筑

B.违法建筑

C.超过批准期限的临时建筑

D.房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内的改建房屋

15.关于房屋征收补偿的说法，错误的是( )。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市 场价格

D被征收入对补偿决定不服的，可以依法审请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

16.房屋征收中，( )建设单位参与搬迁活动。

A.推行

B.实施

C.允许

D.禁止

17.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由( )强制执行。

A.公安机关

B.市、县级人民政府

C.作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院

D.人民法院

18.《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之同起( )日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A.3

B.7

C.10

D.30

19房地产价格评估机构或者房地产估价帅山具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处( )罚款，并记入信用档案。

A.5万元以上10万元以下

B 5万元以上20万兀以下

C.3万元以上10万元以下

D.1万元以上3万元以下

20.被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的( )因素的影响。

A.区位

B.用途

C.房屋租赁

D.使用年限

21.房屋征收评估中，复核评估费用由( )承担。

A.委托人

B.征收人

C.被征收人

D.原房地产价格评估机构

22.以下关于房屋征收评估收费，说法不正确的是( )。

A.房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用

B.鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担

C.复核评估费用由原房地产价格评估机构承担

D.房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担

23.《最高人民检察院、公安部关十经济犯罪案件追诉标准的规定》规定，中介组织人员出具证明文件重大失实案，涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在( )万元以上的;造成恶劣影响的，均应了追诉。

A.30

B.50

C.80

D.100

24.《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.1

B.3

C.5

D.10

参考答案：

1.D 2.C 3.D 4.D 5.C 6.D 7.D 8.A 9.D 10.B 11.B 12.D 13.D 14.A 15.C 16.D 17.C 18.C 19.D 20.C 21.D 22.B 23.D 24.C

(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)

1.公共利益的特点包括( )。

A.公共利益是客观的

B.公共利益是主观的

C.公共利益是不确定的

D.公司利益是其享的

E.公共利益是确定的

2.以下( )，属于房屋征收的限制条件。

A.房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的

B.房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的

C.房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序

D.开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

E.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的公共利益包括( )。

A.国防和外交的需要

B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

C.由政府组织实施的防灾减灾的需要

D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

E.由房地产开发伦业组织实施的商品房工程建设的需要

4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的原则包括( )。

A.确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划

B.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则

C.实施房屋征收应当先搬迂、后补偿

D.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回

E.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

5.被征收房犀价值评估巾，不考虑( )。

A.被征收房屋新旧程度因素的影响

B被征收房犀用途因素的影响

C.被征收房屋租赁因素的影响

D.被征收房屋抵押因素的影响

E.被征收房屋查封因素的影响

6.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收范围确定后，下列说法正确的是( )。

A.不得在房屋征收范罔内实施新建房屋

B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋

C.不得在房屋征收范闱内实施改建房屋

D.不得改变房犀用途

E.不得转让房屋

7.《国有上地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施( )活动。

A.改建房屋

B.买卖房屋

C.新建房屋

D.改变房屋用途

E.扩建房屋

8.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收入给予的补偿包括( )。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁的补偿

C.因征收房屋造成的临时安置的补偿

D.因征收房屋造成的购房差价的补偿

E.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

9.对被征收房屋进行实地查勘时，( )应当在实地查勘记录上签字或者蔫章确认。

A.公证机构

B.房屋征收部门

C.人民法院

D.注册房地产估价师

E.被征收人

10.关于房屋征收决定的说法，不正确的是( )。

A.市、县级人民政府有权作出房屋征收决定

B.房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定

C.非公共利益的需要，只要经政府常务会议讨论决定，也可作出房屋征收决定

D.作出房屋征收决定后应当及时公告

E.被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

11.房屋征收过程中，征收人对被征收的( )应依法予以补偿。

A.合法建筑

B.违法建筑

C.产权不明的房屋

D.超过批准期限的临时建筑

E.产权有纠纷的房屋

12.房屋征收过程中，征收人对被征收的( )应依法予以补偿。

A.认定为违法的建筑

B.已抵押的房屋

C.产权不明的房屋

D.未超过批准期限的临时建筑

E.产权有纠纷的房屋

13.关于房屋征收评估争议调处的说法，正确的有( )。

A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定

B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见

C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会山具评竹报告

D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告

E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

14.关于房屋征收评估收费的说法，正确的有( )。

A.委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准支付费用

B.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担

C.鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担

D.鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担

E.房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用

参考答案：

1.ACD 2.ACE 3.ABCD 4.ABDE 5.CDE 6.ABCD 7.ACDE 8.ABCE 9.BDE 10.BC 11.ACE 12.BCDE 13.ABDE 14.ABCE

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