2021房地产估价师考试《制度与政策》模拟题(1)

单项选择题

1、国家实行房地产(　)申报制度。

A、出租价格

B、评估价格

C、成交价格

D、抵押价格

2、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是(　)。

A、房地产价格申报制度

B、房地产价格评估制度

C、房地产价格备案制度

D、房地产价格评估人员资格认证制度

3、房地产转让应当以申报的(　)作为缴纳税费的依据。

A、重置价格

B、实际价格

C、成交价格

D、挂牌价格

4、房地产交易不包括(　)形式。

A、转让

B、抵押

C、租赁

D、质押

5、房地产价格评估遵循的原则不包括(　)。

A、公正

B、公平

C、公开

D、诚实信用

6、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于(　)。

A、单务行为

B、双务行为

C、无偿行为

D、有偿行为

7、房地产买卖(　)。

A、是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

B、是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C、属于单务行为

D、其受让人不需承担任何义务

8、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是(　)。

A、房地产抵债

B、房地产作价入股

C、房地产买卖

D、房地产继承

9、下列不符合房地产转让程序的是(　)。

A、房源核验与购房资格审核

B、草签转让合同，办理合同网签备案、申报成交价格

C、提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D、按照协议(合同)约定将交易资金存入监管账户

10、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为(　)。

A、40

B、50

C、70

D、100

答案

单项选择题

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。国家实行房地产成交价格申报制度。参见教材P119。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。参见教材P119。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。参见教材P119。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产交易管理的概念和原则。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。参见教材P119。

5、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则。参见教材P120。

6、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖属于双务行为。参见教材P122。

7、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。参见教材P122。

8、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产转让概述。根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。参见教材P122。

9、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产转让的程序。根据《城市房地产转让管理规定》和《房屋交易与产权管理工作导则》，房地产转让的程序一般包括：房源核验与购房资格审核;草签转让合同，办理合同网签备案、申报成交价格;签订交易资金监管等协议(合同);按照协议(合同)约定将交易资金存入监管账户;依法缴纳税费;办理不动产转移登记;拨付交易资金。参见教材P123。

10、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”50年-10年=40年。参见教材P124。

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