2021房地产估价师考试《制度与政策》模拟题(4)

单项选择题

1、不动产登记制度是现代(　)法中的一项重要制度。

A、物权

B、债权

C、质权

D、抵押权

2、根据《物权法》，不动产物权不包括(　)。

A、所有权

B、用益物权

C、担保物权

D、使用权

3、契据登记制模式是(　)。

A、非对抗要件主义

B、不成立要件主义

C、对抗要件主义

D、成立要件主义

4、不动产权属登记的法国登记制是(　)。

A、托伦斯登记制

B、产权登记制

C、权利登记制

D、契据登记制

5、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是(　)。

A、通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权

B、当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记

C、不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据

D、不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高

6、我国法律规定，城市土地属于(　)所有。

A、国家

B、集体

C、政府

D、个人

7、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　)登记。

A、预告

B、变更

C、更正

D、异议

8、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(　)登记。

A、异议

B、更正

C、转移

D、变更

9、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是(　)。

A、首次登记

B、异议登记

C、转移登记

D、预告登记

10、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(　)个月内未申请登记的，预告登记失效。

A、1

B、2

C、3

D、6

答案部分

单项选择题

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记制度是现代物权法中一项重要的制度。参见教材P151。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是不登记登记的概念和范围。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P151。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是不动产登记模式。契据登记制模式是对抗要件主义。参见教材P152。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是不动产登记模式。因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。参见教材P152。

5、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的目的。通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权。不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高。在房屋所有权转移登记和建设用地使用权的转移登记中，当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构不能办理转移登记。不动产登记的信息能够为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据。参见教材P153～154。

6、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的基本规定。《物权法》第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。参见教材P154。

7、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型—按照登记的效力分类。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P156。

8、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型—按照登记的效力分类。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。参见教材P156。

9、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是不动产登记类型—按登记的效力分类。本登记包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记和异议登记、查封登记。参见教材P155～156。

10、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型—按照登记的效力分类。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P157。

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