2021房地产估价师考试《制度与政策》模拟题(5)

单选题

1、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是(　)。

A、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B、除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C、拍卖人承担瑕疵责任

D、瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利

2、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过(　)5%的佣金。

A、成交价

B、保留价+税金

C、成交价+保险费

D、成交价+税金+保险费

3、拍卖人应当于拍卖日(　)日前发布拍卖公告。

A、5

B、7

C、14

D、21

4、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于(　)日。

A、1

B、2

C、3

D、7

5、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是(　)。

A、一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据

B、一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人

C、特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人

D、特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权

6、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖(　)决定的。

A、主体的特定性

B、标的的非自有性

C、权利义务的不对等性

D、目的的利他性

7、从本质上看，法院处置权限定原则是由(　)决定的。

A、国家强制性

B、标的的非自有性

C、主体的特定性

D、目的利他性

8、强制拍卖的标的是指(　)。

A、被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

B、被人民检察院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

C、被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

D、被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

9、房地产拍卖业务主要来自(　)委托。

A、法院

B、公司法人

C、司法机关

D、个人

10、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括(　)。

A、案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的

B、人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的

C、拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的

D、拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的

答案

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是瑕疵请求规则。选项C错误，承担瑕疵责任的可能是委托人，也可能是拍卖人。参见教材P433。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是拍卖委托。对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。参见教材P436。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告。参见教材P437。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。参见教材P438。

5、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是拍卖的佣金、价款结算与标的交割。选项C错误，一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人。参见教材P439。

6、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。法院处置权限定原则，是指在强制拍卖中，法院虽然对拍卖标的依法享有一定的处置权，但为了充分保障执行当事人的合法权益，对法院的处置权应当予以严格限定。该原则本质上是由强制拍卖标的的非自有性决定的。参见教材P441。

7、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。从本质上看，法院处置权限定原则是由标的的非自有性决定的。参见教材P441。

8、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产。参见教材P442。

9、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖业务主要还是来自法院委托。参见教材P445。

10、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的注意事项。拍卖成交前，人民法院单方通知拍卖机构中止拍卖的情形包括：(1)案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的;(2)人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的;(3)拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的。参见教材P445。

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