2021房地产估价师考试《制度与政策》模拟题(8)

单选题

1、城镇土地使用税的计税依据是(　)。

A、纳税人实际占用的土地面积

B、纳税人实际建设的房屋使用面积

C、纳税人实际建设的房屋建筑面积

D、纳税人自己测定的土地面积

2、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是(　)。

A、契税

B、土地增值税

C、城镇土地使用税

D、个人所得税

3、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是(　)。

A、军事设施

B、养老院

C、飞机场跑道

D、农村居民新建住宅

4、耕地占用税实行(　)。

A、比例税率

B、累进税率

C、比例税率和定额税率

D、定额税率

5、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为(　)。

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

6、下列行为中，应征土地增值税的是(　)。

A、继承房地产

B、赠与房地产

C、出售房地产

D、出租房地产

7、土地增值额超过扣除项目金额200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是(　)。

A、应纳税额=土地增值额×30%

B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%

D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

8、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为(　)万元。

A、500

B、750

C、900

D、950

9、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是(　)。

A、应纳税额=土地增值额×30%

B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%

D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

10、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为(　)万元。

A、330

B、350

C、440

D、870

答案部分

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。参见教材P237。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。参见教材P238。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是耕地占用税。农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收。参见教材P240。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是耕地占用税。耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：(1)以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元～50元/m2;(2)人均耕地在1亩～2亩(含2亩)的地区，8元～40元/m2 ;(3)人均耕地在2亩～3亩(含3亩)的地区，6元～30元/m2 ;(4)人均耕地在3亩以上的地区，5元～25元/m2 。参见教材P239～240。

5、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是税率和应纳税额的计算。土地增值税实行四级超额累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%。每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。参见教材P241。

6、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是土地增值税。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。参见教材P241。

7、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是土地增值税。土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%。参见教材P242。

8、【正确答案】 D

9、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是土地增值税-税率和应纳税额的计算。土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%。参见教材P242。

10、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是税率和应纳税额的计算。(1)土地增值额=2900万元-1800万元=1100万元。(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%-扣除项目×5%=1100×40%-1800×5%=350万元。参见教材P242。

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