2021年关于房地产估价师考试制度规定、考试实施办法政策的分析解读

一、重点说明：

1、 考试科目调整：改革后房估考试科目进行调整，并增加了土估内容，要求房地产估价师同时具备房地产估价、土地估价的相关知识;

2、 报名条件调整：原报名条件要求房地产估价相关学科且具满足相应的专业工作年限、房地产估价实务年限要求，改革后放宽了报名条件的要求，具有高等院校专科以上学历的可以报名参加房地产估价师考试。

3、 成绩管理周期：房地产估价师考试周期由原来的2年内通过改为4年内通过;

4、 增加免考条件：之前取得房地产估价师资格证书或土地估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》或《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》或《房地产估价基础与实务》3个科目的考试，且3年内通过考试;

5、 证书效力：原房地产估价师资格证书和原土地估价师资格证书效力不变，若同时取得上述两本证书的人员，可换领新房地产估价师职业资格证书;

二、关于《房地产估价师职业资格制度规定》的变更说明：

1.原房地产估价师由建设部和人事部共同负责实施，新文件中改为由住房和城乡建设部会同自然资源部按照本规定确定的职责分工负责房地产估价师职业资格制度的实施;

2.房地产估价师职业资格考试实行全国统一大纲、统一试题、统一组织;

a.住房和城乡建设部会同自然资源部，委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会会同中国土地估价师与土地登记代理人协会承担《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》科目的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作;

b.住房和城乡建设部委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担《房地产估价基础与实务》科目的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作;

c.自然资源部委托中国土地估价师与土地登记代理人协会承担《土地估价基础与实务》科目的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作;

3.房地产估价师报考条件变更为：

a.拥护中国共产党领导和社会主义制度;

b. 遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行;

c. 具有高等院校专科以上学历;

说明：与原报名条件对比，改革后放宽了报名条件的要求;

4、 免考条件：

a.新规定之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试;

b.新规定之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。

5.证书由住房和城乡建设部统一印制，住房和城乡建设部、自然资源部共同用印，在全国范围内有效;

6.和原房地产估价师职业范围相比，新规定后取得房地产估价师证书可依法从事房地产估价业务和土地估价业务，签署房地产估价报告和土地估价报告;

7.新规定实施之前，取得的房地产估价师资格证书、土地估价师资格证书效力不变;同时取得房地产估价师资格证书和土地估价师资格证书的人员，可以换领新规定的房地产估价师职业资格证书。

8.根据新规定取得房地产估价师职业资格，可以根据《经济专业人员职称评价基本标准条件》规定的学历资历条件对应初级或者中级职称，并可以作为申报高一级职称的条件。

三、《房地产估价师职业资格考试实施办法》说明

1.房地产估价师科目变更：

2.房地产估价师考试周期变更：由原来的连续2年内通过考试更改为连续4年内通过考试;

3.房地产估价师免考周期：连续3个年内通过考试，方可换领房地产估价师职业资格证书;

4.考点设置：原则上设在直辖市、自治区首府和省会城市的大、中专院校或者高考定点学校;

5.考试频次：原则上每年举行1次。
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2021年房地产估价师考试报名时间

受疫情影响，2021年房估考试报名时间有所推迟，2021年房估考试报名时间10月22日起陆续开始进行。具体时间以当地通知为主。

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