2023年房地产估价师高频知识点：房地产的特性

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房地产的特性的高频知识点整理如下：

1、不可移动：房地产的空间位置是固定的，不能移动。这是房地产的首要特性，是房地产不同于其他财产、资产或商品的最主要之处。

2、各不相同：房地产不像工厂生产出来的产品那样，相同型号、规格和批次的数量较多且质量一般相同，各宗房地产都有其独特之处，至少空间位置各不相同。

3、寿命长久：房地产使用寿命长、经久耐用;对土地来说，也称为不可毁灭性、永续性。

4、供给有限：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性和垄断性。

5、价值较高：房地产由于供给有限，而人们对其需求是普遍且大量的，土地开发、房屋建设等房地产开发建设的成本又较高，从而使得可供利用的一宗房地产的价值较高。

6、用途多样：不同用途之间竞争、转换和并存的可能性。

7、相互影响：房地产因不可移动、寿命长久，其用途、建筑高度、建筑外观等状况通常会对邻近的房地产产生较大而长久的影响;反过来，邻近房地产的这些状况也会影响该房地产。

8、易受限制：房地产因相互影响、不可移动，且是生活和生产的必需品或基础要素，关系环境景观、城市风貌、民生和经济社会稳定，对房地产的开发、利用、交易以至价格、租金等有所限制，甚至在某些方面是严格管制的。

9、难易变现：房地产由于价值较高、各不相同、不可移动、易受限制，加上交易流程复杂、交易成本较高等原因，使得房地产一旦要出售时，通常需要较长时间才能售出。

10、保值增值：房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价值增加，不是房地产自然增值;通货膨胀导致的房地产价值增加，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;需求增加、外部经济、房地产使用管制改变导致的房地产价值增加，是真正的房地产自然增值。

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