2023年房地产估价师备考高频知识点：商服用地价格评估
更新时间：2023-08-05 18:30:01
来源：网络
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房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
摘要 2023年房地产估价师考试时间为11月11日、12日，虽说还有好几个月的时间，但大多数考生都是上班族，平时也没多少业余时间，能用来学习的时间更是少之又少，所以说大家尽早开始备考是一个明智的决定。以下是小编为大家整理的房估考试的高频考点，希望对大家的备考有所帮助。
2023年房地产估价师考试时间为11月11日、12日，虽说还有好几个月的时间，但大多数考生都是上班族，平时也没多少业余时间，能用来学习的时间更是少之又少，所以说大家尽早开始备考是一个明智的决定。以下是小编为大家整理的房估考试的高频考点，希望对大家的备考有所帮助。
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一、估价方法选择
1、评估商服用地价格宜选市场比较法或收益还原法，并至少另辅一种适用的估价方法。
2、评估商服用地时，慎选成本逼近法与公示地价系数修正法。
3、评估中心城区的商服用地，不宜采用成本逼近法。
4、评估已建在用的租赁性商服用地，可选择收益还原法。
5、评估投资待建的商服用地，可选择剩余法。
二、评估技术要点
1、评估商服用地价格，应根据土地的细分用途，选择影响地价的主要因素进行重点分析；
2、评估低效使用的商服用地，应注意遵循最有效利用原则；
3、评估商服分摊用地价格，应注意空间位置差异对分摊土地价格的影响；
4、评估各类旅游用地，应注意国家旅游区评价标准。
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