2023年房地产估价师《原理与方法》考试真题及答案解析（文字版）

目前，2023年度房地产估价师考试已结束。小编整理了房地产估价师《房地产估价原理与方法》考试真题及答案解析，考试结束的人员可根据题目回忆自己的答案，参照评分标准进行估分。

温馨提示：2023年房地产估价师考试成绩预计在考后2个月内公布。为避免错过房地产估价师成绩查询时间，及时接收考后信息，建议大家使用“ 免费预约短信提醒”服务，获取时间动态通知！

2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》考试真题及答案解析如下：

一、单选题

1.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（  ）。

A空间直线距离

B交通路线距离

C交通时间距离

D经济距离

【答案】A

2.市场比较法估价中需对可比实例成交价格进行房地产状况调整，其中可比实例状况应是（  ）的状况。

A委托估价时

B成交价格对应

C价值时点

D成交日期

【答案】B

3.某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（  ）元/㎡。

A 310.61

B 321.60

C 477.87

D 494.77

【答案】C

二、多选题

1.房地产司法处置估价中，人民法院为（  ）。

A估价委托人

B估价当事人

C估价利害关系人

D估价报告使用人

E估价对象权利人

【答案】ABD

2.下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况的有（  ）。

A房屋已被列入征收范围中

B房屋已灭失

C房地产有租约限制

D房屋位于顶楼

E房地产建设手续不齐全

【答案】ACE

3.下列原因引起的房地产保值增值，属于房地产自然增值的有（  ）。

A装饰装修改造

B通货膨胀

C需求增加导致稀缺性增加

D改进物业管理

E周围环境改善

【答案】CE

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