房地产估价师2024年真题及答案（4科目全）

2024年房地产估价师考试各科目已全部结束，现整理了各科目真题及答案解析，并持续更新，真题内容根据考生回忆整理，仅供参考。点击提前查看>>环球网校考后发布：2024年房地产估价师真题及答案解析汇总(各科目)

2024《房地产估价师制度法规政策》真题及答案

单选题(截取中间部分真题)

7、五分钟生活区应配备( )。

A.社区

B.菜市场

C.老年活动中心

D.小学

【参考答案】C

解析：五分钟生活圈居住区必须配建的设施主要包括社区服务站(含社区居委会、治安联防站、残疾人康复室)、文化活动站(含青少年、老年活动站)、小型多功能运动场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)幼儿园、老年人日间照料中心、社区商业网点(超市、药店、洗衣店、美发店等)、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共厕所等。

8、5分钟生活圈居住人口容纳规模最多()人。

A.10000

B.12000

C.25000

D.50000

【参考答案】B

解析：五分钟生活圈居住区，居住人口规模为5000-12000人(约1500-4000套住宅)

9、自用的工业地下室，房地产原值100万，最高应交房地产税()万元。

A.1.08

B.暂无

C.暂无

D.暂无

【参考答案】A

解析：最高应交房地产税=100x(1-10%)x1.2%=1.08万元。

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2024《房地产估价师原理与方法》真题及答案

单选题（截取中间部分真题）

3、下列( )不是评估抵押价值。

A.初次抵押

B.再次抵押

C.续贷抵押

D.押品处置评估

【参考答案】D

解析：抵押价值可分为初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价。

4、净收益率的计算公式中，用净利益除以()

A.暂无

B.有效毛收入

C.有效毛租金收入

D.暂无

【参考答案】B

解析：净收益与有效毛收入的百分比，称为净收益率。

5、下列的方法中，( )可以用来求取古建筑的重置成本。

A.工料测量法

B.单位比较法

C.分部分项法

D.指数调整法

【参考答案】A

解析：工料测量法，用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本。

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2024《房地产估价基础与实务》真题及答案

案例分析题

1、某套旧住宅建筑面积95m?，该住宅所在的A小区于2006年建成。经市场调查，与A小区同地段同品质的新建B住宅小区正在销售，于2024年9月30日正常成交了3套与上述旧住宅面积相当的商品住宅。3套商品住宅与旧住宅在户型、楼层、装修方面的差异见下表。2024年10月该地段类似商品住宅价格比9月份下降0.5%。与B小区相比，A小区因建筑密度高减价5%、绿化率低减价3%、楼间距小减价5%、土地使用年限短减价6%，因配套落后减价320元/?，因建筑物陈旧过时减价350元/?。

请采用成本法之房地整估路径测算旧住宅于2024年10月31日的市场价格。

【参考答案及解析】

B小区第一套住宅修正后价格为9700*[1/(1%+2%+3%+10%)]=8434.7826元/㎡

B小区第二套住宅修正后价格为9060*[1/(1%-1%-2%+10%)]=8467.2897元/㎡

B小区第三套住宅修正后价格为9600*[(1/(1%+4%+3%+10%)]=8461.5385元/㎡

比较法测算结果为：

8434.7826*1/3+8467.2897*1/3+8461.5385*1/3=8454.5369(元/㎡)

2024年10月该地段类似商品住宅价格为：

8454.5369*(1-0.5%)=8412.26(元/㎡)

A小区类似住宅价格为：

8412.26*(1-5%-3%-5%-6%)-320-350=6143.9306(元/㎡)

该旧住宅于2024年10月31日的市场价格为：

6143.9306*95/10000=58.37(万元)

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2024《土地估价基础与实务》真题及答案

单选题

1、可以体现土地收益和土地利用的估价原则是()。

A.替代原则

B.贡献原则

C.预期收益原则

D.报酬递增、递减原则

【参考答案】C

解析：遵循预期收益原则，是指土地估价应以待估宗地在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。

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2024年房地产估价师具体查分时间暂未公布。一般情况下，该考试成绩在考后2个月左右公布，建议大家使用页面上方“ 免费预约短信提醒”服务，及时获取房地产估价师考试查分时间等重要节点信息，以免错过！

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