2008年房地产估价师《房地产估价的相关知识》习题

    1、经济分析将不同的市场结构分为(  )。
    A、完全竞争市场
    B、完全垄断市场
    C、垄断竞争市场
    D、寡头垄断市场

    2、关于进口设备原价，下列说法正确的是(  )。
    A、是指进口设备的到岸价格(CIF)
    B、是指进口设备的离岸价格(FOB)
    C、是装运港船上交货价格
    D、进口设备抵达买方边境港口或边境车站，但未缴纳关税时的价格

    3、以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可以消除(  )的影响。
    A、时距短
    B、时距长
    C、季节波动
    D、偶然因素

    4、砌筑砂浆的强度等级是由它的抗压强度确定的，共分为(  )个等级。
    A、5
    B、6
    C、7
    D、8

    5、城市规划以(  )为核心，建立起城市未来发展的空间结构。
    A、城市建设
    B、城市空间结构
    C、城市土地利用配置
    D、以上三者都不是

    6、某房地产开发商原计划2002年开发住宅6万m2，受建材等因素影响，实际仅完成4．5万m2，仅占原计划的75％，则75％属于(  )。
    A、比较相对指标
    B、结构相对指标
    C、计划完成相对指标
    D、动态相对指标

    7、民事法律关系是指由民法(  )的社会关系。
    A、调整
    B、确认
    C、设定
    D、保护

    8、通风主要是指(  )方面的工程。
    A、清洁空气
    B、送风和排风
    C、除尘和排毒
    D、其他方面

    9、下列说法不正确的是(  )。
    A、委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
    B、法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
    C、指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理
    D、指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

    10、签订委托拍卖合同的宗旨是(  )。
    A、拍卖人的信息尽量详细
    B、委托人的信息尽量详细
    C、双方的权利义务尽量清晰
    D、拍卖标的描述尽量详细

    11、建设地点的选择包括(  )。
    A、建设地区的选择
    B、具体建设地点的选择
    C、地势和地质条件的选择
    D、原材料、能源、水源和劳动力资源条件的选择

    12、决定内在经济的主要因素有(  )。
        ①厂商具有较雄厚的资金实力，可以配备更加先进的机器设备；②实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；③实行科学的管理制度；④提高副产品的综合利用效率；⑤减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗
    A、①②④⑤
    B、①②⑤
    C、①②③④⑤
    D、②③④⑤
    13、对国库券买卖价格说法正确的是(  )。
    A、贴现率越高，价格越低
    B、国库券距到期日越近，转让价格越低
    C、贴现率越高，价格越高
    D、国库券距到期日越近，转让价格越高

    14、要成为法人需要具备4个条件，下列说法不正确的是(  )。
    A、依法成立
    B、有必要的财产或经费
    C、有自己的名称、组织机构和场所
    D、能独立承担法律责任

    15、下列表述正确的是(  )。
    A、自营贷款期限最长一般不超过10年
    B、短期贷款展期期限不得超过原贷款期限
    C、中期贷款展期期限不得超过原贷款期限的一半
    D、长期贷款展期期限不得超过3年

    16、保险费的确定与(  )因素有关。
    A、保险价值大小
    B、保险费缴纳期限长短
    C、银行利率水平
    D、保险标的的价值

    17、商业银行的存款业务包括(  )。
    A、对公存款业务
    B、个人存款业务
    C、储蓄存款业务
    D、单位存款业务

    18、关于票据市场的表述正确的是(  )。
    A、票据市场包括票据承兑市场和票据贴现市场
    B、票据贴现市场具体包括贴现、再贴现和转贴现
    C、再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为
    D、票据贴现市场上的贴现、再贴现、转贴现实质上是资金的买卖

    19、下列说法正确的是(  )。
    A、增价拍卖皆为卖方报价拍卖
    B、增价拍卖皆为买方报价拍卖
    C、减价拍卖皆为卖方报价拍卖
    D、减价拍卖皆为买方报价拍卖

    20、(  )是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式，主要以钢筋混凝土屋顶为主。
    A、平屋顶
    B、坡屋顶
    C、曲面屋顶
    D、多波式折板屋顶

    21、金融市场的组织形式主要是(  )。
    A、交易所和柜台交易
    B、场内交易和场外交易
    C、柜台交易和场外交易
    D、交易所和场外交易

    22、关于违约和违约责任，下列说法有误的是(  )。
    A、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
    B、履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约
    C、实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
    D、违约的形式包括预期违约和实际违约

    23、对下列概念的描述，正确的是(  )。
    A、边际产量是以实物产品数量所计算的生产要素边际生产力，若以货币方式计量，则根据计算方法不同，有边际产值(VMP)和边际收益产量(MRP)两种
    B、边际产值等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的边际收益
    C、平均要素成本(AFC)是指平均每一单位生产要素投入量的成本支出
    D、边际要素成本(MFC)是指每增加一单位生产要素投入所增加的成本支出

    24、采暖的供暖方式有(  )。
    A、集中采暖
    B、局部采暖
    C、区域供热
    D、分散采暖

    25、以义务人行为的方式，民事义务可分为(  )。
    A、积极义务和消极义务
    B、作为义务和不作为义务
    C、作为义务和禁止义务
    D、约定义务和法定义务

    26、建筑物的建筑装饰等级，一般分为甲、乙、丙三级；目前，常见的装饰等级分类为(    )。
        ①多层住宅甲级装修；②高层住宅甲级装修；③商场甲级、乙级、丙级装修；④写字楼甲级、乙级、丙级装修；⑤别墅甲级装修
    A、①②③④⑤
    B、①③④⑤
    C、①②④⑤
    D、①②③⑤

    27、下列情形下债权人不能将合同的权利全部或部分转让给第三人的是(  )。
    A、根据合同性质不得转让
    B、债权人未通知债务人不得转让
    C、按照当事人约定不得转让
    D、依照法律规定不得转让

    28、直接费单价只包括(  )，是分部分项工程的不完全价格。
    A、人工费、材料费
    B、机械台班使用费
    C、现场经费
    D、其他直接费

    29、保险合同的当事人有(  )。
    A、保险人
    B、被保险人
    C、投保人
    D、受益人

    30、房地产拍卖登记需提交的资料有(  )。
        ①申请书；②当事人身份证明或单位合法资格证明；③委托书及代理人身份证明；④房地产权证；⑤拍卖成交确认书；⑥房屋平面图；⑦出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据；⑧契税完税证及契税完税贴花；⑨拍卖公告；⑩其他有关文件
    A、①②③④⑤⑦⑧⑨⑩
    B、①②③④⑤⑥⑦⑨⑩
    C、①②③④⑤⑥⑦⑧⑩
    D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

    31、拍卖标的展示时间不得少于(  )日。
    A、2
    B、3
    C、5
    D、7

    32、双方代理是指代理人以(  )的名义与(  )进行民事法律行为。
    A、被代理人；自己
    B、被代理人；自己同时代理的其他人
    C、自己；自己同时代理的其他人
    D、自己；被代理人

    33、中央银行活动的主要特征是(  )。
    A、为实现国家政策服务
    B、独立核算，保本经营
    C、不经营普通商业银行的业务
    D、只与政府和金融机构发生业务关系

    34、外汇市场的作用表现在(  )。
    A、为调节外汇资金的余缺提供便利
    B、有利于扩大出口
    C、有利于中央银行进行稳定汇率的操作
    D、有利于避免汇率风险

    35、变异指标主要是指(  )。
    A、极差
    B、方差
    C、协方差
    D、标准差

    36、混凝土的组成成分中，下列属于混凝土的骨料的是(  )。
    A、水泥
    B、水
    C、砂
    D、石子

    37、某墙身详图中所标明的尺寸为6.60，表明其所对应的实际尺寸是(  )mm。
    A、660
    B、1320
    C、5500
    D、13200

    38、分户图以(  )为单元。
    A、丘
    B、户
    C、房屋
    D、房屋的具体权属

    39、下列属于建筑设计的基本要求的是(  )。
    A、满足消费者的基本需求
    B、满足建筑功能的要求
    C、具有良好的经济效果
    D、对建筑物美观的要求

    40、(  )通常是构成城市居住区的基本单位。
    A、居住小区
    B、居住组团
    C、胡同
    D、四合院

    41、投资基金的特点是(  )。
    A、化零为整、凑小钱成大钱
    B、基金作为一个投资公司，在税收上可以享受免征公司所得税的好处；在交易费用上，拥有讨价还价的条件
    C、利用国家基金方式吸引外资，可以更广泛地吸收国外小额资本，避免国外投资者直接控制国内企业股权
    D、投资风险很大，交易成本高

    42、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用(  )。
    A、条形基础
    B、独立基础
    C、箱形基础
    D、桩基础

    43、对于所有者权益的说法，错误的是(  )。
    A、所有者权益不像负债那样需要偿还
    B、所有者权益能够分享利润
    C、企业清算时，所有者权益优先返还
    D、在性质上体现为所有者对企业资产的剩余利益

    44、股票与公司债券的相同点有(  )。
    A、都是有价证券
    B、都是资本证券
    C、都是流通证券
    D、都是货币证券

    45、所谓(  )是指消费者在既定的预算支出条件下，为使自己获得最大满足而作出的消费选择。
    A、消费者原则
    B、消费者效应
    C、消费者决策
    D、消费者心理

    46、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是(    )。
    A、拍卖人宣布的起拍价
    B、买方的报价
    C、拍卖的保留价
    D、竞买人的报价

    47、下列对于房地产测绘的特点的说法有误的是(  )。
    A、房地产测绘图一般比例尺很大
    B、房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素
    C、房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算
    D、房地产测绘的复测周期一般为1年

    48、测绘报告主要包括(  )。
    A、房地产测绘合同、房地产测绘总体技术设计书
    B、房地产测量技术设计书、成果资料索引及说明
    C、控制测量成果资料，房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表、图形数据和房产原图
    D、技术总结、检查验收报告

    49、保险的基本原则包括(  )。
    A、最大诚信原则
    B、保险利益原则
    C、近因原则
    D、损失补偿原则

    50、股票的稳定性是指(  )。
    A、股东收益的稳定性
    B、股东与股份有限公司之间稳定的经济关系
    C、通过发行股票所筹措到的资金在公司存续期间的具有稳定性
    D、持股人的稳定性