2008年注册房地产估价师练习题精选(二)
网校为了广大学员能够通过2008年注册房地产估价师考试。特意整理出了2008年注册房地产估价师练习题精选,希望可以帮助广大学员有效的复习。
2008年注册房地产估价师练习题精选之单项选择题:
“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。
A.水通、气通、电通
B.路通、水通、电通
C.路通、水通、气通
D.路通、电通、气通
答案:B
解析:教材64页,熟地部分内容。
以下各组商品之间,一种商品的价格上升后,另外一种商品的消费会跟着减少的是( )。
A.普通商品住房和经济适用住房
B.宾馆与写字楼
C.普通住宅及其配套的娱乐房地产
D.城市地铁和城市公交
答案:C
解析:教材79页,相关物品的价格水平部分内容。普通住宅及其配套的娱乐房地产属于互补品,其他互为替代品。
从广义的角度来看,价值可分为( )。
A.使用价值和交换价值
B.投资价值和市场价值
C.公开市场价值和非公开市场价值
D.原始价值和账面价值
答案:A
解析:教材90页,正数第三自然段的内容。
运用假设开发法,一定要搞清楚城市规划设计条件,这主要是为( )服务。
A.估算开发成本
B.选择最佳用途
C.确定最佳开发利用方式
D.估算房地产开发完成后的价值
答案:C
解析:教材324页,正数第3自然段,第2句话内容。
已知某宗临街土地的面积是5000┫,临街宽度为80m,累计深度价格修正率为70%,其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元,标准临街宽度为100m,则这宗临街土地的单价为( )元/┫。
A.560
B.700
C.437.5
D.280
答案:C
解析:教材369页。
单价=500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/┫。
某幢大厦的房地总价值为6000万元,其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分,该部分的房地价值为100万元,该部分的建筑物价值为40万元,则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。
A.2%
B.1.67%
C.1.5%
D.1%
答案:C
解析:教材384页。
土地份额=(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。
房地产估价的核心是( )。
A.为特定目的,对特定的房地产或特定的房地产权益,在特定的时点的价值进行测算和判定
B.明确估价目的
C.明确估价时点
D.明确估价对象
答案:A
解析:教材2页,第3自然段,第1句话。
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