2009房地产估价理论与实务冲刺试题六

　　11、毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是( )。

　　A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

　　B.由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是―个比较客观的数值

　　C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

　　D.忽略了房地产租金以外的收入

　　答案：ABC

　　解析：D为毛租金乘数法的缺点。

　　12、经济适用住宅基准价格由( )构成

　　A. 开发成本

　　B. 税金

　　C. 经营用房的建筑安装费

　　D. 利润

　　答案：ABD

　　解析：按照经济适用住房价格构成的有关规定，开发经营企业留用的经营用房的建筑安装费是不得计入经济适用住房价格的。

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　　13、房屋的完损等级是根据房屋的( )来划分的

　　A. 结构的完好、损坏程度

　　B. 装修的完好、损坏程度

　　C. 设备的完好、损坏程度

　　D. 使用年限的长短

　　答案：ABC

　　解析：房屋的完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算折旧的重要依据，是根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度来划分的。

　　14、商品住宅价格中的利润是以( )为基数核定

　　A. 征地费及拆迁安置补偿费

　　B. 勘察设计及前期工程费

　　C. 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

　　D. 住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

　　E. 住宅建筑、安装工程费

　　答案：ABDE

　　解析：住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用是不计入商品住宅价格的。

　　15、收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用( )。

　　A.房地剩余技术 B.市场剩余技术

　　C.土地剩余技术 D.建筑物剩余技术

　　答案：CD

　　解析：因为是针对单独的土地或建筑物求取土地或建筑物的价值，所以不能选择AB。