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2009房地产估价理论与实务冲刺试题三

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  21. 房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当(  ).

  A. 完全相同 B. 剧烈变动 C. 差距加大 D. 应当相近

  答案:D

  解析:见教材。

  22. 有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米,则该建筑物的单价为( )元/平方米。

  A.950 B. 1000 C. 1200 D. 1250

  答案:A

  解析:(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

  23. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ).

  A. 生地价 B. 熟地价 C. 毛地价 D. 拆迁补偿安置价

  答案:C

  解析:见教材。

  24. 市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正.

  A. 交易实例 B. 可比实例 C. 估价对象 D. 标准化实例

  答案:B

  解析:见教材。

  25. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好.

  A. 重建成本 B. 重置成本 C. 完全成本 D. 重新购建价格

  答案:A

  解析:重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用重建成本最好.

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  26. 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ).

  A. 有效经过年数等于实际经过年数 B. 有效经过年数短于实际经过年数

  C. 有效经过年数长于实际经过年数 D. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

  答案:D

  解析:见教材。

  27. 甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ).

  A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙; D. 难以判断

  答案:C

  解析:甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米, 乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米, 若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。

  28. 标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ).

  A. 逐渐降低 B. 逐渐升高 C. 可视为基本不变 D. 为零

  答案:C

  解析:见教材。

  29. 用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据.

  A. 类似房地产的客观B.类似房地产的实际C. 类似房地产的最高 D. 类似房地产的最低.

  答案:A

  解析:见教材。

  30. 估价上折旧注重的是( ).

  A. 原始取得价值的减价修正 B. 原始取得价值的摊销与回收

  C. 重置价值的摊销与回收 D. 价值的减价修正

  答案:D

  解析:见教材。

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