第三章房地产市场调研模拟试题6
三、案例分析题(共lO题,每题2分。由单选或多选组成。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)
(一)某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨,请回答下述问题。
1.房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系和互相影响的,投资周期在第一阶段和第二阶段初期是( )于市场自然周期的变化,而在其他阶段则是( )于市场自然周期的变化。
A.超前,超前 B.超前,滞后
C.滞后,超前 D.滞后,滞后
2.房地产是一种特殊的商品,它的( )是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。
A.价值量巨大 B.不可移动性
C.政策性强 D.本质是一种物化劳动
3.房地产市场调研主题的确定过程实质上是发现机会的过程,在确定市场调研课题时,可从下列( )等方面人手。
A.行业内的专业人士讨论 B.分析一手资料
C.分析次级资料 D.进行定性调研
4.引起房地产需求数量增加或减少的原因主要有( )等方面。
A.消费品位变化 B.土地供给变化
C.广告宣传变化 D.收入水平变化
5.从识别和把握房地产客观市场环境的角度出发,可以按照( )等标准,对房地产市场进行各种分类。
A.房地产用途 B.房地产交易形式
C.房地产地域范围 D.房地产购买者目的
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(二)
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研,在因特网上进行了大规模调查问卷活动,其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务,最后作出市场调研报告,并进行了竞争、供给等各方面的综合分析,据此回答问题。
1.因特网询问的主要优点是( )。
A.高效率 B.低成本
C.能得知被访者的动机 D.反映部分上网者的需求
2.办公楼的市场区域划分为( )。
A.高级办公区 B.中央商务区
C.低级办公区 D.一般办公区
3.办公楼市场产品分析的主要环节包括( )。
A.可租面积 B.区位质量
C.建筑成新度 D.办公楼软件
4.办公楼市场的主要特性有( )。
A.受区域质量影响大 B.与地区经济密切相关
C.受交通、通讯、配套设施影响大 D.本身品质与客户品质的一致性
5.在本例市场调研的供给分析中,主要确定( )。
A.现有供给量 B.供求相对量
C.潜在供给量 D.供求缺口的大小和方向
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