第四章房地产估价方法模拟试题7

　　三、案例分析题(共10题，每题2分。由单选或多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)

　　(一)某房地产评估公司正着手评估某一宗办公楼的现有价值，请回答下列问题。

　　1.从经济上看，土地利用的一般顺序为( )。

　　A.商业、办公、居住、工业 B.办公、商业、居住、工业

　　C.居住办公、商业工业 D.商业工业、办公、居住

　　2.在房地产估价的市场比较法中，间接比较修正的综合计算公式为：估价对象房地产价格：( )。

　　A. 可比实例价格*100/() *100/()*100/()*100/()

　　B. 可比实例价格*100/()*()/100*100/()*()/100

　　C. 可比实例价格*100/()*()/100*()/100100/()

　　D. 可比实例价格*100/()*()/100*100/()*100/()

　　3.下列说法错误的是( )。

　　A.重新购建价格是客观的价格

　　B.重新购建价格是估价时点的价格

　　C.土地的重新购建价格是全新状态下的价格

　　D.建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格

　　4.建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和( )耐用年限。

　　A.大于 B.小于

　　C.等于 D.以上均可能

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　　5某房地产总价值100万元，其中土地价格为45万元，已知土地资本化率为8%，综合资本化率为15%，则建筑物资本化率为( )。

　　A.12.5% B.15.62%

　　C.18.78%D.20.73%

　　(二)

　　A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2;B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m2。资本化率均为6%。

　　1.A房地产若收益年限为无限年则价格是( )元/m2。

　　A2114.81 B.2421.82 一

　　C.2432.56 D.以上均不对

　　2.B房地产若收益年限为无限年则价格是( )元/rn2。

　　A.2036.85 B.2179.47

　　C.2419.32 D.3412.51

　　3.若要比较两宗房地产价格高低应( )。

　　A.统一单价 B.统一面积内涵

　　C.统一收益年限 D.都转换为无限年下的价格