房地产估价第九章物业管理模拟试题4

　　1.物业服务合同的履行，是指债务人全面地、适当地完成约定义务，以使债权人的债权得到完全实现，物业服务合同当事人在履行合同过程中应坚持( )。

　　A.实际履行的原则 B.承诺履行的原则

　　C.全面履行的原则 D.分片履行的原则

　　E.阶段履行的原则

　　2.物业服务合同是由物业管理企业提供物业管理服务的合同，一般来讲，物业服务合同的类型有( )。

　　A.新建物业的建设单位与其选聘的物业管理企业所签订的前期物业服务合同

　　B.新建物业的施工单位与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同

　　C.全体业主与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同

　　D.业主大会与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同

　　E.业主委员会与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同

　　3.物业管理项目的招标机构可聘请有关部门人员和物业管理方面的老师组成，其主要任务是( )。

　　A.负责招标的整个活动 B.组织开标、评标、决标和商务谈判 .

　　C.与中标的物业管理企业签订物业服务合同 D.监督物业管理合同实施状况

　　E.编制《招标章程》、《招标项目说明书》、《物业管理合同》等

　　4.物业服务合同终止的原因包括( )。

　　A.物业管理企业宣布破产 B.物业管理企业或业主委员会单方宣布解除合同的

　　C.物业管理合同约定的物业管理服务期限届满，双方又没有续签合同的

　　D.物业管理企业没有达到物业管理要求，经期限整改逾期仍未达到要求，业主委员会有权终止合同

　　E.业主委员会严重违反合同约定，致使物业管理企业无法对物业进行有效管理，物业管理企业有权解除合同

　　5.物业服务收费的构成要素包括( )。

　　A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利基金 B.物业管理企业固定资产折旧

　　C.物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用

　　D.物业公共部位、公用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

　　E.办公费用

　　6.在签订物业服务合同中，对有关解决争议条款选择时，仲裁与诉讼相比表现为( )

　　A.更具专业性 B.灵活性更大

　　C.快捷性更强 D.体现自愿性

　　E.经济性不强

　　7.下列属于订立物业服务合同应遵循的基本原则有( )。

　　A.平等原则 B.合法性原则

　　C.公平对等原则 C.可行性原则

　　E.合同自由原则

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　　8.物业服务合同中当事人应当约定的物业管理服务事项包括( )。

　　A.环境绿化、卫生服务 B.治安防范、保管财产服务

　　C.物业维修、更新费用的账务管理 D.物业公共部位公共设备的使用、管理、维修和更新

　　E.物业管理区域内公共设施的使用、管理、维修和更新

　　9.物业服务合同中物业管理企业的违约责任主要有( )。

　　A.违反业主公约，造成不利后果，应当承担相应的责任

　　B.物业管理企业擅自提高收费标准的，聘请人可以要求物业管理企业清退

　　C.物业管理企业因管理养护不善，给业主造成损失的，物业管理企业应当依照约定承担赔偿责任

　　D.物业管理企业未按有关法律、法规规定的要求或合同的约定保证物业管理用房、物业

　　经营用房的正常运行，所造成的相应损失由物业管理企业承担

　　E.物业管理企业无正当理由提前终止合同，应当承担相应的责任

　　10.物业服务合同除了具备一般合同的基本特征之外，还有它独特的特征，包括( )。

　　A.物业服务合同的受托性 B.物业服务合同的微利性

　　C.物业服务合同的双务性 D.物业服务合同的承诺性

　　E.物业服务合同的主体虚位性

　　11.在物业服务合同中，下列( )属于应当在合同中必须载明的。

　　A.合同双方当事人的名称、住所 B.物业服务事项和社区管理用房

　　C.物业管理服务的质量要求和考核要求 D.专项维修资金的使用与管理

　　E.双方当事人的权利义务以及约定的其他事项

　　12.物业服务合同毕当事人应当约定物业管理服务的事项有( )。

　　A.物业管理区域内公用设施的使用、管理、维修和更新 B.电梯、水泵等房屋设备的运行服务

　　C.环境绿化、卫生服务 D.业主的资料、档案管理

　　E.治安防范服务

　　13.在物业服务合同中约定的属于物业管理企业的违约责任有( )。

　　A.物业管理企业没有达到合同约定或法律、法规规定的物业管理服务要求的

　　B.物业管理企业因管理养护不善，给业主造成损失的，物业管理企业应当依照约定承担赔偿责任

　　C.物业管理企业无正当理由提前终止合同的，应当赔偿聘请人的损失

　　D.物业管理企业违反业主公约，对服务造成不利后果，应当承担相应责任

　　E.物业管理企业擅自提高收费标准的，聘请人可以要求物业管理企业清退

　　14.物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等而向业主收取的费用，物业管理企业可以采取( )等形式约定物业服务收费。

　　A.绩效考核制 B.包干制

　　C.承包制 D.酬金制

　　E.工效挂钩制

　　15.下列属于物业服务收费的收取要求有( )。

　　A.物业管理企业根据业主的选聘提供物业服务合同以外的服务，服务收费由双方约定

　　B.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业管理企业接受选聘代收上述费用的，不得向选聘单位收取手续费

　　C.物业发生产权转移时，业主或物业使用人应当结清物业服务费或物业服务资金

　　D.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主无任何责任

　　E.纳人物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳