房地产估价师考试常见问题答疑精选2

更新时间：2009-10-19 15:27:29 来源：|0

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房地产估价师报名、考试、查分时间免费短信提醒

　　1.课程:房地产开发经营与管理

　　问题：某企业拟向银行贷款1500万元，借用5年后一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息;乙银行贷款年利率16%，按月复利计息，问企业向哪家银行贷款较经济?

　　解析：甲银行贷款本息2775万元，乙银行贷款本息3320.71万元，向甲银行贷较经济。

　　解：甲银行：1500+1500×17%×5=2775(元)乙银行：1500+1500× =3320.71(元)因此向甲银行贷款合算

　　2.课程:房地产开发经营与管理

　　问题：请教：某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入( )以上，才可办理全部商品房预售许可证。

　　A.200万元 B.400万元

　　C.480万元 D.600万元

　　答案：B

　　解析：项目开发建设资金投入的数额(不含土地费用)应达到或超过地上物预计总投资的25%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证，即1600×25%=400(万元)。

　　3.课程:房地产估价理论与方法

　　问题：求房地产净收益时，应选用类似房地产的客观年净收益，即便是有租约限制，也因其属估价对象的实际收益，故不采用。( )

　　答案：错误

　　解析：买卖不破租赁，有租约限制时，在租期内应以租约为依据来计算年净收益。

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